一个区域的兴起和发展，就如同在淘金一般，只有经历岁月的打磨、时光的冲蚀，才能在岁月里留下璨然发光的金子。而真正慧眼的人，总能从其发展脉络中，预知未来的辉煌。
纵观合肥整体规划发展，城市向南的发展已经势不可挡，同时随着滨湖区的不断外扩，可以开发的土地越来越少。而此时，一个新兴的板块正在崛起，它就是位于合肥都市圈的新滨湖中央住区板块，近年来正异军突起，成为南合肥、新滨湖的一颗璀璨亮丽的明珠。
NO.1｜壹
一张网，一串城，合肥都市圈时代已至
随着中国城市化进程步入都市圈时代，单个城市“单枪匹马”的发展模式早已转变，区域一体化成为了推动城市高质量发展的重要方式。
在这其中，以一张网，串联一串城的都市圈模式成为了发展的主流。
回顾合肥，近年来，合肥的城市发展成就斐然，尤其是国家综合性科学中心、长三角城市群副中心，加之连接长江中游城市群与长三角城市群的重要节点等桂冠，让合肥迈入高速发展的快车道。
▲图片来源网络
“一花独放不是春，万紫千红春满园。”随着合肥城市骨架的不断延伸，合肥都市圈正浮出水面。
而作为这个“圈”中重要城市，六安市为推进合肥都市圈的整体发展提供了强劲的动力。其中，作为发展中的“桥头堡”，背靠合肥的舒城杭埠，更是肩负着城市向南发展的重任，也承载城市发展外溢功能的重要一环，成为了六安全面融入合肥都市圈的的先行者和受益者。
NO.2｜贰
城市向南，正崛起一座新城
翻开合肥城市规划的蓝图，与南京的跨江发展、苏州往西推进相似，合肥城市的发展重心一路向南。近年来，合肥凭借长三角城市群副中心、综合性国家科学中心“双中心”的绝对优势，在发展进程中按下了快进键。滨湖新区已“集全省之力”发展为新城市中心，并继续向南扩容。
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乘着合肥向南扩张的脚步，依托合庐一体化、合舒同城以及环巢湖都市圈的多重政策利好，新滨湖中央住区板块一跃成为环湖热门板块，并且凭借着区位的优势，占据着合肥向南发展的关键位置，而舒城杭埠更是关键位置上的核心。
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从区位上来看，舒城杭埠位于六安市与合肥交界区，北依合肥，南临庐江，东接三河古镇，是大合肥经济圈西南向发展的首个战略节点。距离合肥滨湖新区仅30分钟车程，无缝对接合肥主城，高铁连通合肥都市圈，区位可谓“不在合肥胜似合肥”。
年，在《安徽省实施长江三角洲区域一体化发展规划纲要行动计划》和《合肥都市圈一体化发展行动计划（-年）》等发布的文件中，明确提到合六一体化发展是重中之重。而舒城杭埠依托在区位、交通、环境、政策、产业等方面的独特优势，已经成为新滨湖中央住区板块的重要一员。
建设舒城杭埠是合肥城市空间肌理的延续，也是城市发展方向上的必然选择。它承担着合肥南部未来发展的历史重任。在国家战略及政策红利的助力下，未来的舒城杭埠势必将成为合肥向南的价值高地。随着越来越多的城市资源向南辐射，舒城杭埠的发展崛起已是大势所趋。
NO.3｜叁
交通蓄势，未来繁华在握
舒城杭埠融入合肥一体化发展已成定势，在这当中，交通则是一体化发展绕不开的话题，正如规划大师简·雅各布斯所说“交通之于城市，正如血液之于身体”。
▲实景图
回望新滨湖中央住区板块的交通配套，京台高速、合铜公路、国道、六舒三公路等公路网贯通南北、纵连南北，接轨合肥核心区、直达三河古镇、一步巢湖等区域。
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正在建设中的徽州大道南延工程，未来将成为连接舒城杭埠与合肥的快速交通纽带，20分钟快速直达合肥城区，30分钟内可达安徽省政府、滨湖新区、合肥南站、合肥经开区等，不仅实现了与合肥主城的无缝连接，同时也能够充分带动沿线的经济发展。
另外，规划中“三千万”轻轨、S4号线等交通动脉与滨湖新区相连接，建成后出行将让舒城杭埠更快速的并入合肥主城交通路网。
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一路既通，百脉俱兴。道路的开通无疑是一剂激发区域活力的强心针。未来随着同城交通的逐渐完善，舒城杭埠与合肥之间的距离将被无限拉近，这不仅能够让舒城产业新城享受到更多来自合肥的城市核心资源辐射，与此同时，也将进一步吸引更多的人入住这个合肥“后花园”。换句话说，舒城杭埠将成为合肥南部毋庸置疑的发展新空间。
NO.4｜肆
宜居宜业并存，产城融合的新典范
众所周知，一个区域能发展到什么样的高度，除了自身的先天条件，更多还是取决于政府的规划和投资力度。
“以产带城，以城兴产”，在城市与产业发展的两辆并驾齐驱的马车上，舒城杭埠又是如何做到产业发展与城市功能的有机结合呢？
▲实景图
年2月，华夏幸福与舒城县人民政府签署协议，合作开发舒城产业新城。截至目前，舒城产业新城已签约企业近80家，投资额超过亿元，累计开工项目31个。未来，舒城产业新城将立足“2智、1高”产业体系，重点发展“集成电路、新能源汽车、精密电子”三大产业集群，力争实现千亿产业规模。
▲实景图
在产业发展的同时，舒城产业新城也充分考虑了生态宜居的环境。在规划中始终坚持以人为本、打造宜居环境。在新滨湖中央住区板块内，建有上千亩的中央公园，四大公共设施，两个城市级商业，两个商务核心。公共配套方面，以K12教育为核心，为年轻家庭打造全龄成长的教育环境。除了双语幼儿园、明星小学、重点中学外，青少年活动中心、社区全龄运动公园等一应俱全。
NO.5｜伍
未来的价值高地雏形已现
舒城产业新城的聚势而起，进一步夯实了新滨湖中央住区板块飞速发展的脚步。频频传出的利好，无疑将大大推进板块对外的辐射力和影响力，从而拉升板块房地产的对外吸引力，成为楼市升温的“催化剂”，让这里成为众多品牌房企眼中的“香馍馍”。
截至目前，舒城杭埠已有孔雀城、恒大、奥园等多家品牌房企进驻，它们的入驻不仅仅意味着住宅品质的保障，对整个区域的配套更有积极的影响。
但是在发展的快车道上，舒城杭埠的房地产市场却不相匹配，至今仍处于价格洼地。
从近几年合肥房价的上升轨迹来看，具有发展潜力的新兴板块房价，往往都是以跳涨的方式向上传递。受到合肥市区房价的溢出效应影响，合肥主城区周边的肥东县和肥西县房地产均价已突破1.4万元/㎡大关，更不用说距离更远庐江、巢湖房地产成交均价都在万元左右。
相比之下，年上半年新滨湖中央住区板块的房地产成交均价仅为元/㎡，与肥东、肥西成交均价相差超过2倍。与相邻的滨湖新区2.1万元/㎡均价相比，差价超过3倍。
低门槛、低总价、不限购的产品优势，以及区域拥有的潜力和发展空间，使得新滨湖中央住区板块成为诸多刚需用户和投资者的首选。对于大部分置业者来说，这里可以说是合肥周边楼市少有的“上车佳地”。
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而这也在舒城杭埠房地产市场的楼盘热销中得到了印证。以新滨湖孔雀城开盘加推为例，项目自首开以来，一直占据着市场的热点，年更是创下了20天狂卖多套的佳绩，加推即售罄已经成为了市场常态。
合肥都市圈时代已至，对于新滨湖中央住区板块而言，舒城杭埠房地产楼盘销售的火爆，也印证了投资该区域的高性价比。道理很简单，随着舒合一体化全面拉近以及环巢湖都市圈的持续发展，舒城杭埠的投资潜力、发展势头绝不如此。
懂得过去方能预知未来，舒城杭埠这只“潜力股”值得期待！
NO.5｜伍
结语
本世纪第一个十年，合肥启动了政务区的开发；第二个十年，滨湖成长为全省封面。毫无疑问，作为合肥向南发展的新引擎，舒城杭埠势必将成为第三个十年发展的重点。站在合肥向南的风口之上，舒城杭埠的崛起值得期待。
据悉，近期该区域内将入市多幅优质居住地块，均位于新滨湖中央住区核心位置，区域内各项配套规划完善。
根据供地信息显示，拟计划供应的地块紧邻经三路、锦绣大道、迎宾大道等城市主干道，距离京台高速出入口、合铜公路较近，往来合肥、舒城等地非常方便。此外，地块均毗邻规划建设的首都师范大学附属中学，与规划小学也仅一路之隔。如此优渥的全龄段教育资源加持，再加上潜力巨大的区域发展前景和上下游房产市场的价差，足以让品牌房企和区域投资者眼前一亮。
