在整个合肥的房地产市场，均价达到2W+的板块并不多，大家第一时间想到的可能是*务区或者滨湖区的省府板块和金融基地板块，但是在包河区有这么一个地方新盘均价也已经达到了2W+的位置，更是被很多人誉为合肥未来10年最具潜力的3个板块之一，这就是南淝河板块！
淝河板块改造
淝河板块的范围和改造背景
淝河板块西北以当涂路为界，西至包河大道，南临包河大道，东北方向南淝河环绕！总面积是21.19平方公里。是合肥最大的专业市场和物流集散地、有市区最大的城中村、整体公共设施落、产业落后，发展非常缓慢。合肥市的人均绿地面积是13平方，淝河片区人均仅8平方，生态环境较差。
但是年11月17日合肥正式批复了《关于包河区淝河片区实施综合改造的意见》，自此淝河片区的改造开始踏上征程。淝河片区的改造模式也是借鉴了滨湖新区的管理体制，成立了包河建设发展投资有限公司作为改造主体，在年6月12日正式启动淝河片区的综合改造！
淝河板块规划范围
淝河的改造难度还是很大的，毕竟底子很差，但是淝河内部已经基本形成了四横五纵的主干道网，与老城区、*务区和滨湖区的交通联系很便捷。
四横指的是：东二环（当涂路）、东流路、祁门路、龙川路
五纵指的是：包河大道、北京路、上海路、南淝河路、巢湖南路
要想富、先修路！淝河有成熟的交通路网在，就有了改造、发展的基础。而且土地资源充足，片区内农林用地占比42%，村庄占比12%，居住用地仅占比6%！改造也并非全部拆除重建，东二环南侧的商贸区、职业学院、小学、名人故居及已建成的居住区等等都会保留。
淝河板块主要路网分布
为什么淝河板块的改造仅仅启动了不到3年时间，可以说还是起步阶段，在售楼盘的价格就与滨湖区比肩？
一个区域内的房价想卖上高价，必然要环境好、宜居。淝河板块有较好的生态基础，但是之前没有统一的规划和精心营造，景观不连续，公共绿地缺乏，公路、河道缺少防护绿化带等问题。
所以区域的改造定位是以生活为主，强化生活服务功能，建立完善的生活配套服务体系，如公共活动空间、商业配套、运动休闲、生活服务、文化艺术等等。区域内的产业配套也是规划做科创配套服务，比如知识产权服务、广告营销、技术孵化、科技金融服务等，没有工厂的环境污染。淝河的空间结构可以用一轴两核五区来形容。
淝河门户性景观大道
一轴：龙川路作为发展轴
两核：东部新中心和片区特色中心
五区：现代生活服务示范区、有机更新区、中央活力艺术区、科技创新引领区和未来时尚创意岛。
目的是想把淝河建成一个“绿色生态宜居新城区”！从这里我们可以看出滨湖的影子，所以也不难理解在这些规划愿景下，区域内楼盘的价格突破2W大关了！
淝河板块一轴两核五区
淝河片区让人心动的具体规划
在淝河片区改造计划里有健康城区、创意城区、幸福城区、花园城区、畅行城区的目标。
健康城区：修复破损的生态环境，对现有水系进行贯通、建设绿地提升覆盖率、建设运动场馆并引进健康产业！
创意城区：北岸双创中心和青年中心，南岸科技中心和创意中心的未来时尚创意岛；龙川路和关镇河廊交汇处的中央活力区（30多亩的景观湖）；沿原葛大店设置一条步行廊道形成艺术街区；利用卫立煌故居、宋世科住宅、吴氏炮楼倒灶民国风情特色街；以及活力水岸和文化设施及创业产业布局。
淝河板块核心区
幸福城区：3座街道社区中心、20座社区睦邻中心、10所小学、5所初中、1所高中、28所幼儿园及上海路二侧布置连续研发性质办公塔楼打造产能融合示范片区等。
花园城区：1个1级地标、5个2级地标、1个文化地标，建立龙川路门户景观大道、花山路景观大道、滨河路特色风景路等
畅行城区：现状有1号线和4号线，规划6号、10号、11号轨道交通及有轨电车。增加公交线路及停靠站，规划10处停车场，总规模个车位。对货运机动车限制通行，每日7点到22点禁止通行！
淝河板块规划
从淝河片区的规划来看，可以称作“新时代城市建设的样板”，如果都能按照规划的蓝本来实现，无疑是合肥以后最宜居的板块之一。
淝河板块重点规划
目前区域内在售楼盘价格都在2W+，与滨湖区金融基地板块相差无几。但是金融基地板块已经趋于成熟，有支撑房价的基础。而淝河片区的改造愿景是非常好，但是难度也是非常大。它所参考的滨湖在可谓庞大的资源倾斜下发展至今尚且用了十几年，淝河板块的“饼”需要多少年才能实现？与高房价对应的是如今楼盘周边混乱的交通、糟糕的环境、连片的断头路和荒地，很难匹配上如此高的价格。仅靠诱人的规划能吸引多少购房者买单？
