就在本周四，23年首场土拍房企意向拿地名单出炉，超46家房企报名，滨湖26家！
合肥市区推出6宗.47亩地，肥东县3宗，总占地面积约亩。
其中，市区6宗地近50家房企意向拿地，滨湖26家、瑶海20家、包河2家...
NO.1
壹
近50家房企意向拿地
根据微博爆料，合肥首场土拍房企意向拿地名单出炉
滨科城BK号地块，有龙湖、亚伦、招商、置地、保利、华润、文一、中海、联发、远大、文德、建发、华力＋伯益、合肥城建、合肥城改、合肥轨交、意禾、名邦、尚泽、锦天、中梁、鼎建、徽创、天阜、安徽先益等26家房企报名，也是所有地块中报名房企最多的；
滨科城BK号地块，有龙湖、亚伦、安徽邦泰、越秀、招商、置地、保利、华润、万科、文一、高速、伟星、中海、皖投、中铁建、建发、合肥城建、安建工、合肥城改、浙江和泰等20家房企报名；
瑶海区YH号地块，有安徽邦泰、越秀、保利、华润、文一、中海、中铁建、联发、文德、建发、新华、华力＋伯益、意禾、尚泽、碧桂圆、金大地、湖北清能等17家房企报名；
瑶海区YH号地块，有龙湖、亚伦、招商、保利、华润、文一、伟星、中海、金茂、中铁建、远大、文德、建发、新华、华力＋伯益、中煤安厦、四川邦泰、尚泽、乐富强、天阜等20家房企报名；
SS号地块，有招商、华润、伟星、中铁建、金地、建发、华力＋伯益、合肥城建、祥源、天阜、狮山置业、芜湖奇瑞，12家房企意向拿地；
包河区BH号地块，目前只有招商和新华两家房企报名。
透过房企意向拿地名单，我们发现建发、华润拿地心情迫切，市区6宗地报名了5宗；除此之外，招商、中海、保利、文一等房企也很积极，大多报了4宗地。
本土房企中，皖投、高速只报了1宗，安徽邦泰、新华报了3宗，置地报了2宗。
合肥城改、合肥轨交只报了1-2宗。
NO.2
贰
优质地块位置详解、房价解读
滨科城BK号地块
地块位于滨湖科学城上海路以东、紫云路以南，土地面积24.22亩，规划居住，容积率≤2.0，起始价万/亩;居住最高限价万元/亩；
竞买条件：
修建地块东侧规划支路(紫云路-迎淮路，道路建设标准不低于元/平米)。
修建地块西侧12.62亩公园绿地(以实际测绘面积为准、建设标准不低于元/平米)。
具体看看地块配套：
交通：地块附近就是地铁5号线义城站，在建的地铁7号线一期也从这经过；
不过临近主干道上海路、紫云路，后期噪音会大点。西边为空地，距离省府米。
商业：东侧紧邻招商花漫里商业和招商雍华府
教育：北侧一路之隔是上海路小学，东南方向还有合肥四中
地块北边一路之隔就是保利和光尘樾，东南方向紫云赋、江山印小区。南侧一路之隔就是在售的高速尚如院和中铁璟和院，东侧紧邻招商雍华府；
未来入市价可参考在售的中铁璟和院，中铁为精装修交付，均价.83元/㎡。
滨科城BK号地块
位置：徽州大道以东、遵义路以北，面积约.23亩，其中A地块居住69.19亩、B地块居住83.96亩、C地块幼儿园12.35亩、D地块公园绿地4.73亩。
代建：需同步修建A、B地块间规划支路（贵阳路-遵义路，道路建设标准不低于元/㎡）。且同步修建C地块15班幼儿园(15班+6班托幼，全装修交付），同步修建D地块4.75亩公园绿地。
地块位于环湖板块与金融板块交接处，靠近巢湖，且周边商业、交通等配套齐全。
交通：周边有珠江路、贵阳路、徽州大道等交通主干道，同时距离地铁1号线底站九联圩站仅米，交通出行比较便捷。
商业：地块南侧是首创奥特莱斯，不远处有融创茂、滨湖银泰城等商业综合体
环境：金斗公园、融创乐园、岸上草原等
从区位图上来看，地块距离伟星滨江道项目较近。地块面积比较大，居住用地超亩，按照规定的容积率，若一套户型㎡的话，预计可以给板块提供近套新房，将会极大的补仓区域市场。
包河区BH号地块
地块位于包河区巢湖南路以西、*河路以北，土地面积71.26亩，规划居住，容积率≤1.6，起始价居住万/亩；居住最高限价万元/亩；
代建：
同步修建地块东侧8.63亩公园绿地，建设标准不低于元/平
修建地块西侧白云峰路(济南路-*河路，建设标准不低于元/平；
包河区BH号地块位于包河卓越城板块，项目北边为招商雍境湾（装修均价约元/㎡），西边为招商雍境湾雅园。
包河区BH号地块容积率1.6，预计后期规划为洋房产品，装修交付，上市价格或超元/㎡。
目前板块配套较为匮乏，但板块发展前景不错。而且区域内优质产业集中，已建成合工大智能研究院、文华园一期、滨湖金融小镇等高精尖创新平台，未来潜力是非常不错的。
结合意向房企报名表来看，这块地只有两家房企报名，不知最终能否成功出让。
蜀山区SS号地块
地块位于蜀山区长江西路与半岛路交口东北角，土地面积39.74亩，规划居住，容积率≤1.8，起始价居住万/亩；居住最高限价万元/亩;
SS号地块，附近主要以老旧二手房为主，二手房挂牌价格在2万/㎡以下；地块东侧是新加坡花园城、碧海山庄等二手房挂牌均价在约2万/㎡以上。
周边居住氛围相当浓厚，生活配套各方面都很醇熟。
交通：南侧是长江西路高架，同时距离地铁2号线天柱路站比较近，交通便捷
商业：商业方面有所欠缺，附近成熟小区较多，能够满足日常生活需求，距离不远就是大铺头菜市场，生活还是很便捷的
环境：地块距离不远就是董铺湖水库、距离大蜀山也不是很远，环境非常好。
不过，该地块南侧是长江路高架，噪音污染较大；地块整体体量不大，未来价格可参考同区域的金隅中交山湖云筑在售，精装高层2.4-2.5万/㎡。
瑶海区YH号地块
瑶海区YH号地块位于瑶海区天长路以东、片塘路以北，占地面积33亩，容积率2.2，纯居住用地。
交通：紧邻东一环路与长江东路两条主干道，距离地铁2号线东五里井站直线距离约米，向西约2站地则可到达淮河路步行街、逍遥津公园，配套优势非常优渥。
教育：附近有蚌埠路第二小学、三十八中学(大通路校区)、三十八中(南陵路分校)等优质教育资源。地块学区大概率跟龙湖天璞一致，为蚌埠路二小+38中南陵路分校。
商业：龙湖车桥新界、宝业东城广场、东环中心商业综合体等繁华商业辐射。
附近成熟小区较多，居住氛围比较浓厚，周边小区价差比较大，来安新村、开元府等老旧小区，二手房挂牌均价在1.4万-1.5万/㎡，华润紫云府二手房挂牌均价在约2.4万/㎡以上。
参考龙湖天玺项目，瑶海01号地块后期住宅销售价格或超1.9万/㎡。
瑶海区YH号地块
瑶海区YH号地块位于瑶海区广德路以西、旌德路以南，土地面积69.02亩，规划居住，容积率≤1.8，起始价居住万/亩;居住最高限价万元/亩；
瑶海区YH号地块位于东部新中心地块，南侧为伟星东新壹号（装修元/㎡）、远大九璟湾（毛坯均价元/㎡）。
瑶海区YH号地块后期装修交付，入市价格或超1.9万/㎡。
瑶海区两宗地的意向房企都不少，02地块更有20家房企报名，这也和开年之后瑶海区整体市场向好有关。
结语
开年首场土拍看点颇多，精装交付、取消毛坯限价、恢复装配率奖励、全面实行交房即发证等新规都将在此次出让的地块中体现。
从房企的报名情况来看，滨湖、瑶海优质地块的热度很高，明显高于蜀山和包河，这和当下市场的行情以及地块本身的情况有直接关系。
地块具体花落谁家，凤凰网将持续
