合肥12宗地今日开拍，滨湖、蜀山持续发力，总出让面积.4亩。其中涉宅用地8宗（包含1宗高新租赁用地），具体出让信息如下：
从地块位置来看，滨湖区3宗；蜀山区2宗；新站区3宗；高新区2宗；庐阳、巢湖各1宗。
一张图看懂今日土拍
1、置地以总价.4万元竞得滨湖科学城BK号地块，单价万元/亩，B地块楼面价.67元/平米，C地块楼面价.42元/平米，溢价率0.66%。
2、伟星以万元/亩竞得蜀山区SS号地块，总价万元，居住楼面价元/㎡，溢价率0.43%。
3、亳州建投以单价万元/亩，总价.24万元竞得新站区XZ号地块，楼面价.96元/平米，溢价率1.13%。
4、蜀山城投以万元/亩竞得蜀山区SS号地块，总价.42万元，居住楼面价.57元/㎡，溢价率0.45%。
5、意禾以万元/亩竞得位于新站区XZ号地块，总价.77万元，居住楼面价.5元/㎡，溢价率0.68%。
6、伟星以万元/亩竞得位于蜀山区SS号地块，总价.27万元，商住（居住）楼面价.73元/㎡，居住楼面价.5元/㎡，溢价率0.38%。
7、招商以万元/亩竞得位于新站区XZ号地块，总价.74万元，居住楼面价.5元/㎡，溢价率0.58%。
8、合肥高新国有房屋租赁经营有限公司以单价.5万元/亩，总价.64万元竞得高新区GX号地块，楼面价.31元/平米，溢价率0.00%。
9、滨投以万元/亩竞得滨湖科学城BK号地块，总价.5万元，溢价率0%。
10、合肥葛洲坝高新管廊投资建设有限公司以单价81.5万元/亩，总价.万元竞得高新区GX号地块。
11、上海城联实业有限公司以万元/亩竞得CH号地块，总价.45万元，溢价率5%。
12、为民养老院以万元/亩竞得庐阳区LY号地块，总价.5万元，溢价率0.99%。
今天供应的12宗地块，均为合肥三批次土拍时无房企报名转挂牌的地块，热度自然不及11月29日那场。
不过12宗地均已成交，拿地房企依然为招商、亳州建投、蜀山城投等国企/央企，还有置地、伟星等实力强劲的民企，资金比较充足。
今日成交地块如何？我们一起来看。
01又来了！
置地拿下滨湖07号地块
首先是滨湖，此次挂牌2宗地块，1宗居住地块位于省府板块，1宗为文化用地。
滨湖科学城BK号地块
滨湖科学城BK号地块面积为.87亩。商品住宅（毛坯）平均备案价格元/㎡，配建不少于住宅计容总建筑面积20%的保障性租赁住房。
竞买条件：同步修建1所48班小学。
置地以总价.4万元竞得滨湖科学城BK号地块，单价万元/亩，B地块楼面价.67元/㎡，C地块楼面价.42元/㎡，溢价率0.66%。
滨湖科学城BK号位置图
滨湖区BK地块属于省府板块，位于滨湖科学城上海路以东、扬子江路以南。
教育上有合肥四中，距离省府中轴公园1公里左右，商业上有保利和光尘樾代建商业，招商花漫里在建商业。
紧邻地铁5号线扬子江路站，妥妥的地铁盘，附近二手房招商雍华府（4.2万/㎡）、保利和光尘樾（2.9万/㎡）。
02豪气
伟星连拿蜀山2宗地块
蜀山今日出让3宗地块，伟星连拿2宗，实力不容小觑！
蜀山区SS号地块
蜀山区SS号地块面积为81.5亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格元/㎡。
伟星以万元/亩竞得蜀山区SS号地块，总价万元，居住楼面价元/㎡，溢价率0.43%。
蜀山区SS号地块位置图
蜀山区SS号地块属于董铺湖板块，位于白莲岩路以北、振兴路以西，该宗地就是第二次集中取消供应的地块，一路之隔就是振兴小学和50中东校（振兴校区），西侧还有蜀山体育公园足球场。
目前在售项目仅2家，佳源花海印象（高层元/㎡），文一·云湖轩。
周边二手房有徽创君泊（0元/㎡）、龙湖天境（元/㎡）、丽丰璞羽山（元/㎡）。
蜀山区SS号地块
蜀山区SS号地块面积为49.87亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格元/㎡。
蜀山城投以万元/亩竞得蜀山区SS号地块，总价.42万元，居住楼面价.57元/㎡，溢价率0.45%。
蜀山区SS号地块
蜀山区SS号地块面积约.22亩，商品住宅（毛坯）平均备案价元/㎡，配建不少于住宅计容总建筑面积10%的保障性租赁住房。
伟星以万元/亩竞得蜀山区SS号地块，总价.27万元，商住（居住）楼面价.73元/㎡，居住楼面价.5元/㎡，溢价率0.38%。
蜀山区SS号、21号地块位置图
蜀山区SS号地块和蜀山区SS号地块都位于老城区板块。
18号地块优势在于临近地铁3号线的南新庄站，周边还有樊洼路、潜山路、西二环等城市主干道，交通便捷；缺点就是西侧紧邻铁路，整体环境较嘈杂。
21号地块距离地铁3号线合肥西站，北侧就是清溪路，出行比较方便；不足则是紧邻高铁站，未来可能会存在一定的噪音困扰；而且区域内目前是大片拆迁阶段，整体的环境还有待进一步改善，生活配套相对欠缺。
地块周边暂无新房在售。二手房有龙凤嘉园（1.6-2万/㎡）、长乐苑（1.2万/㎡）、万联春晓翠庭（1.8万/㎡）。
03意禾首进新站
招商万/亩再夺新站地块
新站出让3宗涉宅用地，分别被亳州建投、招商、意禾拿下。
新站区XZ号地块
新站区XZ号地块位于新站区学林路以北、大众路以东，土地面积75.4亩，规划为居住、幼儿园用地。
竞买条件：同步修建一所9班幼儿园和平方米的街头游园。
亳州建投以单价万元/亩，总价.24万元竞得新站区XZ号地块，楼面价.96元/平米，溢价率1.13%。
新站区XZ号地块位置图
新站区XZ号地块
新站区XZ号地块位于新站区淮海大道以北、大禹路以东，土地面积.68亩，规划为居住、幼儿园、商服、绿地与开敞空间用地。
竞买条件：同步修建一座18班幼儿园、1.8万平米一座社区服务中心。
意禾以万元/亩竞得新站区XZ号地块，总价.77万元，居住楼面价.5元/㎡，溢价率0.68%。
新站区XZ号地块位置图
地块距离4号线安医大四附院较近；周边学校有合肥市伦先小学、合肥中学；商业上有京商商贸城，教育、医疗配套比较完善。
项目周边二手房有家天下北郡（1.6万/㎡）、文一陶冲湖城市广场（1.6万/㎡）、陶冲湖别院（1.8万/㎡）。
新站区XZ号地块
新站区XZ号地块位于新站区铜陵北路以东、项王东路以北，土地面积.06亩，规划为商住、居住、幼儿园用地。
竞买条件：同步修建一座15班幼儿园；A或D地块内修建一座小型消防站；A和D中商业建筑不小于总面积5%，须整体持有并运营。
招商以万元/亩竞得新站区XZ号地块，总价.74万元，居住楼面价.5元/㎡，溢价率0.58%。
新站区XZ号地块位置图
地块紧邻地铁4号线综保区；教育上有合肥市庆平希望学校、合肥中学陶冲湖校区；医院，配套比较完善。
地块南边在售皖投新悦里（元/㎡）、招商奥体公园（元/㎡），二手房有力高大发君御天下（1.08万/㎡）。
其他的几宗地都为文化、商业等用地，均出让成功。
结语
联系到11月29日合肥三批次集中供地结果，合肥未来的市场走向大致有三个方向：
1、土拍影响市场信心，同样影响未来1-2年房价整体格局。维稳基调下，楼市起起伏伏，但房价整体波动性不会太大，“温水煮青蛙”将是主要态势。
2、品牌分化加剧。国企/央企，以及财务状况良好的民企具有较强的应对外部环境波动和风险的能力，在此轮供地中依然表现强劲，在未来竞争中仍具有明显的优势。
3、地价稳定甚至下跌，在给开发商操作空间的同时，也带给购房人超大福利。比较期待的是，开发商有了利润空间，能以最认真的态度来做产品，改善类产品能多面开花。
而作为购房者，有买房资格、做好资金准备，未来一定有捡漏的机会。
