来源：财经观潮
看一个城市的楼市有没有回暖迹象，不要看有多少人排队买房，而要看有多少人抢地。
买房盛况可以造假，中介、开发商元一天找人造势的案例并不少见，但抢地是实实在在地用真金白银来砸。
近日（3月21日），在安徽省会合肥，就上演了50家房企轮番抢地的盛况，让人不由得想起了年地王频现的场景。
据每日经济新闻披露，当天，合肥出让主城区与肥西县6宗涉宅地块，总出让面积.69亩，吸引了近50家房企竞拍。最终，6宗地块均成功出让，共揽金.47亿元。6宗地块中有4宗溢价率超过％，最高溢价率达％。
其中：
禹州以总价27.3亿元、楼面价元/平米，竞得一块，溢价率为.43％；
金地以总价28.7亿元，竞得一块，溢价率为％；
三巽、中梁、弘阳合力以总价9.28亿元、楼面价元/平米，竞得一块，溢价率为63.28％；
融创以总价24亿元、楼面价17元/平米，竞得一块，溢价率为.65％；
旭辉以总价17.66亿元、楼面价元/平米，竞得一块，溢价率为.85％
华宇以总价17.5亿元、楼面价元/平米，竞得一块，溢价率为73.33％。
果然是春回大地。三个月前（年12月），合肥挂拍10宗地，当时有7宗流拍，以一曲凉凉终结了年。
3个月后的今天，市场风向陡变，6宗地有4宗溢价率突破％，另外两宗溢价率也不低。
有人说这次溢价率之所以这么高，是因为地价起始价比较低。其实不然，以肥西县拍地价来说，一个县城地价均价为元/平方米，一个县城这个价格并不低。
本号认为，溢价率之所以创新高，是因为房企疯抢，而房企之所以疯抢，是因为看好合肥的发展潜力。
按照楼面价计算，未来预售的楼盘价格至少是楼面价的两倍，也就是说这六块地中，未来房价最高得卖3.4万元/平米，即融创在滨湖区拿下的那块地。
从网上查询的数据可知，融创拿下的这块地周边二手房价格，目前是元~元/平方米，也就是说融创开发的这块楼盘未来售价，可能要比周边现在的最高价还得贵1万元。
合肥房价有这个实力吗？融创等房企为何这么大胆，敢以这么高的楼面价拿地？
本号观点是，长线来看，合肥的确有这个实力。
自从年合肥瓜分地级市巢湖开始，安徽省就开启了请全省之力发展省会合肥的模式。年年末全国楼市牛市启动，热钱疯狂流入合肥，年以48％的涨幅领涨全球，泡沫确实不小。
进入调控周期后，合肥房价回吐了不少。目前房天下数据显示，合肥二手房均价为1.5万元/平米，与其城市实力相比，仍显得有些高。
但合肥的发展潜力，不可小觑。
在安徽省倾全省之力打造合肥的发展模式下，合肥发展势头如日中天。在中部地区，将南昌、太原越甩越远。
有数据统计，过去十年，合肥GDP超越了10个省会城市，是过去5年中发展最快的城市之一。
合肥的首位度不断提升，年合肥GDP占全省比重高达26％，相比于成都、武汉、郑州的首位度仍有不少上升空间。
人口方面，年合肥常住人口突破万，为.7万人，净流入12.2万人，安徽省去年净流入28.23万人，也就是说去年流入安徽省的人口，有接近一半流入了省会合肥。
如果以更为准确的小学在校生人数计算，合肥过去几年人口增长幅度就更高了。
人是城市发展的先决条件，也是最终目的，从这几年合肥的冲劲来看，未来在中部，虽然难以与武汉、郑州两个国家中心城市较量，但相信用不了几年，合肥可以有与长沙一搏高下。
此外，中央已明确点名要提高合肥的首位度。
根据顶层设计的思路，未来的时代是属于强省会的时代，正如成都不断蚕食四川省其他地级市一样，合肥也会加大抽血周边城市的力度。
未来安徽省，将有更多的人力、财力装进省会合肥，在这种趋势下，合肥房价将得到更有力的支撑。
