从合肥土地市场网获悉，4月28日将有一批县域涉宅地块供应，目前，肥东、长丰以及庐江地块信息均已公布，一共有9宗约.12亩。
此次土拍规则进行了调整，长丰01、02地块采取“价高者得竞装配率摇号”的土地拍卖方式，长丰03地块以及肥东5宗地块均采取“价高者得投报高品质住宅建设方案摇号”的拍卖方式。
肥东县和长丰县的居住品质也将迎来一次大的提升。
长丰三宗挂地
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长丰县CF地块
长丰县CF号地块，位于双墩镇凤麟路以东、姜尚路以北，面积72.58亩，居住地块，容积率≤1.8，毛坯限价元/㎡。
地块采取“价高者得竞装配率摇号”的土地拍卖方式。未采用近期火热的竞品质模式。需要同步修建1所9班幼儿园。
此地块属于双墩镇板块，周边教育及医疗资源优越，地块周边北城中学东校区、北城中学、36班初中及36班小学；医院北区（直线距离约1.1km）。
地块周边生态资源优良，邻近蔡塘水库，但同时周边工厂也不少。影响了居住品质。
目前双墩镇目前在售楼盘较多：碧桂园星宸雅苑，中南宸悦，港龙旭辉城市江来，华宇林泉雅舍，保利时代华，宇信达北麓雅舍等，在售均价在1.3万/㎡-1.6万/㎡左右。
双墩板块楼市市场竞争激烈，入市价基本都在1.4万左右，预计地块成交溢价不高，起拍地价为元/平，预留了较高的利润空间，预计毛坯入市可能性较大。
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长丰县CF地块
地块位于岗集板块，距离北二环8公里，周边配套资源不算丰富，毗邻金湖公园，但附近工厂也多。
地块采取“价高者得竞装配率摇号”的土地拍卖方式。
CF号地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求，同步修建地块外1所12班幼儿园。
岗集目前在售楼盘:中梁世茂十里晴川毛坯1.2万/㎡左右，洋房1.35万/㎡左右，中梁华地辰阳府洋房1.3万/㎡。周边二手房，祥源玖悦湾毛坯挂价1.25万/㎡。金地丽景和园毛坯挂价1.15万/㎡。祥和公馆1.25万/㎡。
岗集目前在售楼盘较少，市场价在1.3万/㎡左右，区域内竞争较小，不过配套稍差，相邻区域北城和双凤开发区有大量楼盘，潜在竞争压力不小，预计地块成交溢价较低，一旦成交，但对周边的房价有小幅推动作用，近期合肥确定了中科大国际小区落户岗集的消息，对岗集板块是较大利好，目前在售的中梁世茂十里晴川前期备案均价在1.28万元/㎡，CF地块入市，意味着岗集房价进入1.4万/㎡的时代。
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长丰县CF地块
地块位于双凤开发区，距离合肥北城站约8.8公里。周边有梅冲湖中学（直线距离约米）、厚德中学（直线距离约米）、明德小学（直线距离约1.5km）；
周边医疗资源，医院新院区（直线距离约米）、医院（直线距离约1.8km）、医院（直线距离约米）。
地块距离梅冲湖公园直线距离约1.3km，距离北城万达直线距离约1.3km。
周边在售新盘：上坤晶萃四季在售1.38万/㎡;和悦庐鸣在售1.3万/㎡。
目前周边二手房，光明北部湾挂牌毛坯1.2万/㎡左右，京城国际挂牌毛坯1.25万/㎡左右。
CF地块周边配套成熟，交通便利，周边目前新盘不多，但北城区域内，新房较多，去化周期长，地块采取“价高者得投报高品质住宅建设方案摇号”的拍卖方式。对房企开发来说有一定压力，竞品质意味开发成本上升，装修入市预计房价将达1.7万/㎡左右。同时还要修建一所15班幼儿园。幼儿园建筑成本不得低于元/平方米。
肥东五宗地块
肥东01、02、03号地块是3宗连体地块，位于肥东大费板块，靠近瑶海，位置非常优越。
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肥东县FD号地块
肥东县FD号地块位于撮镇镇大众路与长临路交口西南角，面积约89.亩，其中A地块45.亩，B地块43.62亩，容积率≤2.0，商品住宅（毛坯）平均备案价格元/㎡。
01地块东侧就是已建成的中海城小区和龙湖龙誉城小区，北侧为金辉优步大道，西侧规划小学用地。
竞买条件：
1、竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求进行建设，地块外大众路东侧现状昆仑燃气管线，规划项目建设前须编制安全风险评估报告。
2、竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求进行建设，沿长临路轨道交通严格控制区内，不得新建、扩建非轨道交通建设项目；在影响范围内，确需建设的项目，建设单位应当编制轨道交通设施保护方案，并征求轨道公司意见。
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肥东县FD号地块
肥东县FD号地块位于撮镇镇大众路与池河路交口西南角，面积约71.亩，容积率≤2.0，商品住宅（毛坯）平均备案价格元/㎡。
02地块在01地块的南侧，西侧就是03号地块，南侧规划有绿地。
竞买条件：
FD竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求进行建设，地块外大众路东侧现状昆仑燃气管线，规划项目建设前须编制安全风险评估报告。
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肥东县FD号地块
肥东县FD号地块位于撮镇镇池河路与长山路交口西南角，面积约64.亩，容积率≤2.0，商品住宅（毛坯）平均备案价格元/㎡。
03地块西侧规划居住地块，地块西南角建有一处市*配套用地，南侧规划有睦邻中心。
竞买条件：
FD竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求进行建设，在地块范围内紧邻变电站两侧，建设不小于5米宽的防护绿化并满足相关防护要求。
肥东01、02、03号3宗地块周边有新安江路、大众路等主干道，商业有龙湖瑶海天街、二十埠河廊道公园、瑶海湾湿地公园也在不远处，合肥师范附小（肥东分校）、合肥市四十八中（肥东分校）分布周围，配套较齐全，居住氛围浓厚。
三宗地块毛坯限价均为元/㎡，加上装修和装配式奖励，预计上市价格在1.7万左右了。
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肥东县FD号地块
肥东县FD号地块位于长临河镇长临社区大官塘路北侧，面积约53.13亩，1.1≤容积率≤1.2，商品住宅（毛坯）平均备案价格元/㎡。
04号地块位置比较偏远，邻近巢湖和长临河古镇风景区，生态环境好，这也是长临河镇近年来首次供应的居住用地。
周边配套有阳光小学、长临河中学和长临河中心学校等，容积率低加上竞品质，非常适合休闲养老所居，不过目前周边各项配套比较缺乏，还需要时间成长。
竞买条件：
（1）该地块位于巢湖风景名胜区外围保护地带，需符合并落实《风景名胜区总体规划标准》（GT/T-）及相关法律法规、规范性文件关于风景名胜区外围保护地带的管控要求，并按照《合肥市人民*府办公室关于进一步加强巢湖风景名胜区保护管理工作的意见》（合*办4号）相关要求推进该项目建设，并不得建设别墅和别墅类建筑。
（2）竞得人严禁破坏山体、植被和动物栖息环境，禁止开展污染环境的各项建设，城乡建设景观应与风景环境协调，消除干扰或破坏风景区资源环境的因素。
（3）竞得人要按照雨污分流原则实施项目区域内排水管网设计施工，完善化粪池、油水分离器等生活污水的预处理设施，确保项目区污水统一收集后进入集中式污水处理设施处理达标。
（4）竞得人项目绿化、环卫、景观等用水应优先利用雨水、中水等非常规水源，未经许可不得取用地表水和地下水。
（5）竞得人应根据《建设项目环境影响评价分类管理目录（版）》相关规定履行环评手续。
（6）土地上市后在开发利用时请遵守《巢湖流域水污染防治条例》规定。
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肥东县FD号地块
肥东县FD号地块位于东部新城核心区域瑶岗路与佳木路交口西南角，面积约98.31亩，容积率≤2.0，商品住宅（毛坯）平均备案价格元/㎡。
地块位于和睦湖板块，距离和睦湖核心景观区较远，周边目前均为待建设区，北上有安师大附中，医院、肥东火车站以及伟星的商业地块，区域在售新盘有信达碧桂园，板块整体环境不错，设施有待后续完善。
竞买条件：
FD竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求，在地块内酿泉路与吴堡路交口东北角同步修配建一所12班幼儿园。
庐江县LJ号地块
庐江县LJ号地块位于庐城镇越城路以东、泥河路以南，面积70.7亩，1.0＜容积率≤2.0，为纯居住地块。
庐江03地块位于庐城南部建成区，毗邻*山南路、泥河路，交通便捷，周边有众发世纪城、文元学府等中高档住宅小区，有庐江四中、城南小学和新建的庐江二中等教育资源，基础设施完善。
此外，4月28日还有3宗商业地块待拍，分别为包河区BH号地块、经开区JK号和高新区GX号。
从这次土地出让来看，*府的供地几乎都是优质地块，并且永许分期付款，诚意满满，预留利润也充足，对房企来说目前市场环境也大为改善，融资环境也宽松很多，不过对于地块来说，面对市场，房企会更加现实，在合肥市区第一次供地，新站地块出现两次转挂牌，说明配套稍差，去化周期长的区域，还是会遇冷，市场分化是土拍市场的主旋律本次土拍也是对长丰，肥东的一次考验，不过长周期来看，合肥市区区域面积有限，供地有限，随着县域经济和配套的快速发展，市区的溢出效应，不限购的合肥县域楼市发展潜力巨大。根据AI大数据统计，目前合肥市区新房去化周期在8个月左右，市场供应还是偏紧的。
对刚需来说，从今年合肥第一次土拍到，肥东，肥西挂地，楼市整体持稳，改善型住宅竞品质盘助推房价上升，刚需盘在平稳中也微涨，还是那句话，在合肥较大发展潜力和通胀背景下，楼市房价稳中小涨，刚需应该及早上车。