在*滨高等区域日渐饱和、城市骨架不断拉伸的背景下，合肥有更多的板块迎来了新发展，人口流入日渐增多。今天，我们就来盘点合肥多个长期低调的潜力板块。
NO.1丨壹
合肥5大「潜力」板块曝光
众所周知，新兴板块通常有置业门槛较低的特征，对置业者会更加友好。但同时，它们起步时间较晚，官方媒体宣传、购房者讨论可能较少，我们在此为大家介绍5个潜力板块，给大家置业、就业提供参考。
1、紫云湖板块
肥西“三区一带”规划的重点发展区域，将引进大健康、科创研发类重大项目。
图源肥西发布
目前已有合肥42中华南城分校落地，安师大附属高中（规划）、地铁4号线南延线也正在加速建设中。
图源肥西县人民*府
板块内目前有纯新盘保利紫云、万瑞林语光年。保利紫云已备案部分房源，均价约1.36-1.46万元/㎡，户型面积约85-97㎡，目前正在认筹，即将开盘。
图源合肥市发展和改革委员会
2、水家湖板块
长丰县*府所在地，在合肥国土空间总体格局规划中被定位为“市域副中心”，将提升其承载能力。
图源合肥市自然资源和规划局
板块已有师范附小、一六八中学等教育集团进驻；医院、医院分别被中科大附一院、安徽中医院托管，医院行列。
图源长丰县人民*府
安徽建工技师学院、合肥轨道交通学校等职教项目已建成，十四五期间将打造省级产教融合新城；产业方面还将打造百亿园区，以智能家居家电、新能源汽车和智能网联汽车配套作为园区主导产业，加快招引头部企业。
目前，水家湖板块有4盘在售：
城改公园首府在售Y5、Y11、Y12，户型面积约-㎡，均价约-元/㎡；G13、G14、G15、G16，建面约----㎡，均价约元/㎡。
图源合肥市发展和改革委员会
文一锦门繁华里在售Y19，均价约元/㎡，同时有S1商铺在售。
世茂雅庭总建面约7万方，目前在售G2、Y5、Y8、Y9，建面约88-㎡，均价约元/㎡。
图源合肥市发展和改革委员会
京冠悦宸府在售Y3、Y6，建面约-㎡，均价约元/㎡；G10，建面约95-㎡，均价约元/㎡。
纯新盘城建CF202号地块尚未入市，地块拟新建22栋住宅，其中包含12栋高层、7栋小高层以及3栋洋房，毛坯限价元/㎡。
3、和睦湖板块
肥东县*府所在地，在合肥城市中心体系中与蜀西湖板块并列为城市副中心。肥东县十四五规划将其定位为“东部新城核心区”，指出要加快战略性新兴产业及现代商贸、高档商住、文教卫生等资源集聚，建设深具时尚气息和城市魅力的合肥东部新城形象“展示厅”。
图源合肥市自然资源和规划局
板块目前集聚了肥东一中、安师大附属肥东实验中学、医院、东城实验小学、肥东高铁站、肥东图书馆等配套，未来地铁2号线将东延至此。从先前官方回复来看，伟星城已引入了爱琴海商业。
图源合肥市人民*府
在售新盘主要有：
琥珀东澜赋在售A16、A19，均价约1.26万元/㎡，户型面积约99--㎡；
信达碧桂园在售毛坯小高层32#，户型面积约㎡，均价约1.27万元/㎡；
伟星城在售A7、A10、A13、A15、A17、A19、A20、A22、A23，均价约1.28万元/㎡，户型面积约95---㎡。
4、新桥科创示范区
规划城市副中心，坐拥临空经济发展引擎——新桥国际机场。已有蔚来汽车、长鑫存储等产业落位，将打造现象级产业地标。
图源合肥市自然资源和规划局
板块内华侨城空港国际小镇在售小高层，户型面积约㎡,均价约1.28万元/㎡；在售洋房户型面积约㎡,均价约1.45万元/㎡。
5、巢湖半岛
合肥的迅速崛起，离不开巢湖的并入。在相关规划中，巢湖半岛将积极呼应合肥滨湖科学城建设，重点形成科技创新、生命健康、文化旅游三大产业板块，打造城市化、工业化、文旅化和生态化的生态科学新城。
图源巢湖市人民*府
在售盘主要包括：
中铁佰和佰樂在售洋房，户型面积约97--㎡，均价约1.2万元/㎡；在售别墅，总价约-万元。
蓝城凤起潮鸣在售洋房，户型面积约90----㎡，均价约1.1万元/㎡。
华侨城半汤温泉小镇在售洋房，户型面积约-㎡，1.2万元/㎡；在售叠墅，总价约-万元。
值得一提的是，巢湖主城还有热盘葛洲坝紫郡府在售小高层，户型面积约98--㎡，均价约1.31万元/㎡。
NO.2丨贰
如何看待新兴板块的发展和价值
对于这些新兴板块，以下3点争议无法绕过：
1、距离主城区太远；
2、配套不完善，板块价值兑现还有一定周期；
3、未来出手时，房子可能很难有变化。
这里我们也阐述几点意见：
1、在如今交通路网不断完善的情况下，单一的物理距离远近，对于区域价值、生活便利程度的决定性作用越来越小，拿着旧地图永远找不到新大陆。
2、对于合肥这样体量巨大的城市来说，单独中心一点向外辐射的模式已难以带动整个城市的发展。也正因为如此，城市规划中才会有多个主中心、副中心，鼓励不同片区“杀出一条血路”。
3、众所周知，相同的城市服务功能区域如果距离接近，就容易产生恶性竞争。因此，同一级别的服务系统，必然会保持较大距离；物理距离接近的片区，服务功能一定是相互补充和嵌套的。
4、任何区域在新建之初都有配套不完善的问题，任何人都没有义务做拓荒者，但合肥基础设施的建设速度早已有目共睹，所以合肥多数板块的基建速度都值得期待。
5、在板块潜力和价值方面，我们都希望自己的房子未来能有变化，但在房地产不断回归居住属性的当下，除*滨高、热门学区房等少数区域外，大部分区域恐怕都很难靠买房获利。因此，抱着投资心态买房的朋友本身就可以退场了。
6、更重要的是，对买房人而言，在预算有限的情况下，可选择空间本来就小，房企品牌、通勤距离、总价门槛才是首要痛点。
NO.3丨叁
结语
众所周知，合肥近年来被很多媒体誉为“发展最快的城市”、“中部深圳”，越来越多的区域正从无到有发展起来，人口也持续增长。
新兴板块有着更低的置业门槛，加上有开发空间，因而会有新的产业导入，创造新的就业机会。
特别是相对于老城区而言，新城区还未饱和，城市界面也更新，容易找到新的价值增长点，对于年轻人安家、合肥周边城市人群寻求离老家更近的区域置业，都是不错的选择。