近期，被称为“房价四小龙”之一的合肥土地拍卖呈现回暖迹象，几宗地引发开发商积极竞买并以较高价格成交，楼盘积极打出促销口号，引发人们对合肥楼市回暖反弹的猜想。
连日来，《中国经营报》记者在合肥走访调查发现，具有代表性的庐阳区两大地王项目和顺叶语溪、海亮唐宁府，均推出不同形式的优惠措施。其中，和顺叶语溪项目推出“特价房源”，相比前期的备案价下降了元/平方米；海亮唐宁府此前是元/平方米精装交付，改为毛坯交付，每平方米均价直降元，同时，置业顾问表示可以提供“解决购房资格”的服务，帮忙补交社保金。
尽管市场表现积极，但对于个别楼盘涉嫌炒作房价的行为，合肥市住房保障和房产管理局（以下简称“合肥市房管局”）并没有放松监管。
4月11日，合肥市房管局发布《进一步规范商品房销售行为》的公告，要求开发企业严格执行商品房销售信息公示制度、销售明码标价规定和价格备案调价程序。
针对推出的特价房源和精装改毛坯等问题，记者联系安徽文一投资控股集团（以下简称“文一控股”）、安徽水利和顺地产有限公司（以下简称“和顺地产”）、合肥包河房地产开发有限责任公司（以下简称“合肥包河”）以及合肥海亮置业有限公司（以下简称“海亮置业”）。文一控股方面负责人以集团规定不能随便接受采访为由婉拒了采访。和顺地产工作人员在收到采访函后，表示会转交相关负责人，但截至发稿未有回复。此外，记者多次联系合肥包河和海亮置业，公司电话始终无人接听。
降价推盘
据新安大数据研究院统计，年3月，合肥市新建住宅网签成交套，环比上涨68.0%，同比上涨73.4%；成交面积57.78万平方米，环比上涨65.8%；均价.3元/平方米，环比上涨1.2%，同比上涨15.3%，这一均价不含庐江和巢湖。
业内人士向记者介绍，从楼市价格看，合肥楼市回暖或有两个因素，第一是观望的市场需求重新入市；第二是预售证管控的力度是有所减弱的。
4月10日，记者来到合肥市北一环与肥西路交叉口向南米的和顺叶语溪项目所在地。该项目此前公布出一部分特价房源，最低均价为1.8万元/平方米，与该楼盘前期的备案价元/平方米相比，降价元/平方米，记者以平方米的房源计算，一套最多可省下近62万元。
据合肥物价局备案显示，和顺叶语溪首次备案1#、2#、3#、4#，毛坯高层，共计套房源，备案均价.87元/平方米。
一名置业顾问介绍，和顺叶语溪项目的特价房源自开盘的时候就一并推出，本来只针对内部员工，目前也对外销售，剩下约三十余套。“不过特价房源只是一种促销手段，作为噱头引起