作者:合肥楼市
年末岁初总是各路地产预言家的演武场。
最近的风向表明进入年整个市场环境将进入调整期随着一波“限价神盘”的清盘市场会出现两个明显现象
一是高性价比的新房数量会越来越少二是改善盘逐步霸占市场主流。
两大趋势合力之下高性价比的改善盘就成了购房者寻求的下一个目标。
▼点击小程序成为金猪年第一个幸运儿
Part.1
量价齐升改善盘占领合肥市场
暂且抛开地价、房价因素先不说改善盘之所以能占领市场其背后最离不开的是购房者需求的增长。
我特意查看了金刚石数据后台根据统计作为改善代表的洋房近年来无论是供应量、成交量还是价格走势合肥都发生了翻天覆地的变化。
▲数据来源于金刚石
两个维度来看
首先供应、成交量维度方面近9年合肥洋房的供应和成交量呈现“螺旋式”增长的态势。年这两方面都达到了较高值尤其是套的成交量创造了历史新高。
二是价格维度方面自年合肥调控*策实施以来在限价的前提之下年合肥洋房供应价格和成交价格相较于年仍然猛涨了元/㎡左右足以证明洋房的升值潜力。
▲数据来源于金刚石
如果把这几个数据结合起来看折射的正是合肥购房者对改善需求的日益爆发。
放眼楼市乍一看在售的改善楼盘的确不少但地段好、定位纯粹又是高性价比的高端改善盘却掰着手指头都能数过来。
如果按照这个标准去找那么滨湖区的文一塘溪津门和文一豪门金地必须算典型的两个代表。
Part.2
合肥C位文一两大高端盘布局滨湖
放眼望去滨湖无疑是整个合肥显而易见的C位也是最宜居区域之一。
近些年合肥重点发展方向仍以西、南向为主而滨湖区自从年4月省*府搬迁过后区域“虹吸效应”便一发不可收拾。带着光环揣着红利。
▲巢湖示意图来源于网络
当下滨湖大建设仍然在延续滨湖科学城利好的轰炸规划5条地铁汇聚于此“国字号”湿地公园建设首创奥特莱斯、百大心悦城、银泰城等“巨头”商业综合体陆续面世......利好规划“井喷”落地。
正因如此无论是房价、地价还是配套发展滨湖都一直用下巴傲视群雄是金字塔顶端人群和大品牌开发商争相角逐的焦点短短两年多时间就已经全面晋升为高端富人区。
文一把旗下两大高端转型作品分别择址在滨湖的金融后台基地板块和环湖CBD板块可见其战略眼光及布局的前瞻性。
Part.3
双地铁加持滨湖罕见“双学区”新盘
如果用一个词形容豪门金地的位置和配套那就是佼佼者。
项目占位金融后台基地的核心步行约米到地铁5号线在建“四川路站”10分钟左右到1号线“九联圩站”“双地铁”通达全城。
▲文一豪门金地区位图
除了首创奥特莱斯、融创茂、滨湖银泰、悦方IDmall等商业综合体以及塘西河公园、金斗公园、方兴湖公园等资源配套另外项目附近还规划8万㎡城市体育公园、云川公园。
敲黑板划重点合肥师范附小第三小学贵阳路校区以及连续多年中考成绩排名滨湖区第一的46中南校区两大优质教育资源同时加持豪门金地是区域罕见的“双名学区”新盘。
▲文一豪门金地学区确认函
作为文一首个改善项目文一豪门金地必然自我要求“高标准”。
项目规划18栋高层、4栋纯叠墅22栋洋房单看楼栋配比高端定位就不言而喻。
▲文一豪门金地鸟瞰图
高层采用8H+精装科技装修体系配置法国爱迪士新风系统、威能地暖系统、VRV户式中央空调系统、智能家居系统、同层排水系统等。重点将恒温、恒氧、恒湿、恒静与业主的健康、人居相融合。
法式建筑风格搭配现代Artdeco元素、社区“大乔木—观赏小乔—灌木—地被”的多重栽植、3.1米层高、引入金钥匙“悦管家”物业服务体系......这些产品标的无不体现文一豪门金地的品质匠心。
▲文一豪门金地实景图
当下项目在售-㎡精装高层-㎡洋房-㎡大平层全线改善“神户型”大开间大面宽契合品质人居。
尤其是大平层只要1.68万/㎡起在当下的滨湖楼市性价比不要太高。
Part.4
地铁上盖自带约8.97万㎡文旅水街
滨湖环湖CBD板块是无数人梦寐以求文一塘溪津门就坐落在这里。项目距离巢湖仅约1.5公里、省府直线距离约2公里相当于同时占据滨湖省府和环湖CBD两大板块的猎猎风口。
▲文一塘溪津门区位图
金斗公园、方兴湖公园、塘西河公园以及里巢湖环绕项目拥有“三园一湖”的环境优势。
不仅同时临近地铁1号线的“云谷路站”和“方兴大道站”而且属于在建地铁5号线“包河大道站”的上盖物业意味着后期楼盘必然排在地铁物业升值潜力的塔尖上。
在住宅区南边有规划的小学、幼儿园、27亩的街角公园以及邻里中心。
▲文一塘溪津门沙盘图
在项目的北侧文一联合成都文旅打造了8.97万㎡特色文化商业街区文旅水街、美食、电影、大超市、文化产品应有尽有建成后将申请国家4A级皖江风情景区。
▲文一塘溪津门鸟瞰图
因此某种意义上说塘溪津门除了是板块红利的享有者更是板块红利的缔造者。
作为近千亩的“巨无霸”文一塘溪津门涵盖特色水街、艺术家村落、五星级酒店、精品办公、高端别墅、墅质多层、高层宽宅等丰富的产品系列且各有其特点。
▲文一塘溪津门沙盘图
项目高层+洋房部分总体容积率低于2.0意味着超大楼间距、极致采光。3.1米的层高更匹配居者身份的高度。
值得一提的是不管哪一种房源塘溪津门都主打大户型纯改善定位纯粹。
约-㎡瞰景高层拥揽“三园两水”自然风光。约-㎡的墅品洋房拥有10.6米宽境阳台4开间朝南。
▲文一塘溪津门洋房样板间实拍
约-㎡叠境跃层6.2米层高上下两层人性化分层布置空间超30㎡拓展空间居住体验感更强。
对于没有“房票”的置业者塘溪津门推出约-㎡CEO亲湖小洋楼均价仅在1.4万/㎡左右性价比超高。
▲文一塘溪津门亲湖小洋楼效果图
“王炸款”51-㎡的云端商务空间4.5米奢阔层高装修隔断后可以一层变为两层空间并且全部是精装交付省心又省钱。
也就是说不管是自住、高端改善还是投资在滨湖文一塘溪津门总有能够满足你的。
Part.5
钜惠来袭优惠券、秒杀、大礼包......
时值岁末为回馈合肥购房者的支持与