中山楼市“豪宅当道” 未来房价看涨预期渐强_房地产
用"豪宅当道"来形容2009年中山楼市收官战并不为过。在接下来的两个月内,除了众多别墅产品将抢占市场眼球外,150平方米以上的大户型产品也将陆续面市。这当中包括远洋城160-180平方米的荣域组团、时代地产岐江1号480-550平方米的大户豪宅以及滨江1号150平方米以上的大户单位。
业内人士分析,在别墅市场重新升温及大盘持续领涨两大因素的作用下,11月与12月中山楼市将呈现出量价齐升的形势,有望迎来今年最后一个成交高峰。而明年第一季度中山房价看涨预期依旧相当强烈。
洋房最高售价再度被刷新
11月7日,雅居乐凯茵新城天誉组团全新发售,高层洋房均价过万,最高每平方米达到15000元。这一售价刷新了当前中山洋房的最高售价纪录。此前城区单价最高的洋房住宅是益华商圈里的世纪豪庭项目,单价最高的22楼178至182平方米单位房价为9850元/平方米。而天誉组团开盘后高达3.7亿元的销售额,同样创下了销售奇迹。
领涨,成为雅居乐此轮推货的主题。
遥望一年前,也就是2008年11月份,雅居乐启动金秋购房节率先"回到2000年"。大幅度折扣让消费者趋之若鹜,也让业内同行措手不及。在此之后,中山地产售价全线下调,使得2008年11月至2009年1月之间的楼价,成为中山"U"型房价走势的低谷。而一年后的今天,雅居乐再次充当领头羊角色,只不过这一次是从领跌180度转变为领涨。
在11月份推出如此高端的产品,雅居乐的动机也为许多业内人士所讨论。宇宏地产经理赵成涛分析,雅居乐选择在这一时机推出楼王可能有几个方面考虑:一是当前市场环境好,能够承受得起这样的价格；二是今年雅居乐销售目标基本达到,当前销售不求速度但求质量；三是通过抬高价格拉开产品售价差距,为接下来的产品销售做铺垫。
不管是基于什么理由,天誉组团刷新中山洋房最高售价已然成为事实。而在雅居乐天誉组团问世之前,中山已有部分大户型产品相继提价,这当中包括华鸿水云轩及世纪豪庭。而即将在近两个月面市的数个豪宅项目,包括远洋城荣域组团、时代地产岐江1号及滨江1号,其售价市场预期均相当之高。
"楼价一下子涨了这么多,中山众多早已完成今年销售任务的楼盘会否跟风涨价?"众多仍在持币观望的市民不禁担忧。
中山楼市调整期已经结束
市民的担忧不无道理。至少在10月份,众多持币观望者还津津乐道的楼市调整期已经结束,取而代之的是量价齐升的态势。
根据市国土资源局的统计,经过8、9月份两个月的市场盘整期后,中山住宅市场成交重新得到恢复性反弹,城区住宅成交环比上月上升了10.8%,镇区更是疯狂上升了42.9%,数据显示出中山楼市盘整期已经初步结束,10月"*金月"效应得以实现。
在镇区,10月有3个镇区的成交量环比上月都"疯狂"增长200套以上,分别是南朗、三乡、坦洲,其中南朗的增长项目为盈彩美地,9月成交31套,10月份猛增至246套；三乡本月新增了东城艺墅花园项目,其余各盘也都有不同程度上涨；坦洲的两个楼盘中颐海伦花园和锦绣阳光半岛本月成交也都有大幅度提升,分别成交310套和169套。
值得注意的是,在刚刚过去的10月份,中山城区一手住宅的成交均价有较大的涨幅,从4472元/平方米升至4857元/平方米,接近了5000元大关。而镇区均价则同比出现一定程度的下滑,成交均价仅为4295元/平方米。
"城区价格上涨主要是供应的问题,目前城区或者泛城区的供应主要以中大户型为主,对均价的拉升有一定的作用。另外10月份中山发展商优惠力度抓得比较死,因此成交价格也比较高。"合富辉煌市场分析师陈彬艺说道。
未来房价看涨预期渐强
除了调整期结束、豪宅当道外,促使未来房价看涨预期增强的第三个因素:供小于求,也在11月份日益显现。
从市国土局了解到,市场并非如此前众多业界人士所预计的,进入11月份之后城区楼市会出现一个推货高峰。相反,进入11月份后各楼盘新拿预售证的产品不多,大都以销售尾货为主。预计12月中下旬以后,楼市的新增供应量会出现一个低谷。
在供应量减少的情况下,不少楼盘酝酿涨价,在朗晴假日、中信左岸等一批楼盘了解到,年底还会有一定的上涨幅度。而不少楼盘销售人员更是直接提出,到明年年中房价依旧会坚挺,降价几乎是不可能。
赵成涛指出,当前中山楼市成交已经相对平稳,许多楼盘也趁着这一大好势头推出各自的优势产品。预计近两个月将出现价升量跌的局面,到明年第一季度量价将保持稳定。如果楼市还会再次出现调整期,可能也只能等到明年的第二季度,此时正是国家出台各种*策的时期,到时国家将会根据通货膨胀情况与楼市形势决定是否出台相关举措。
国城投资总经理曾文雄也认为,当前楼盘的涨价实际上是一年来抑制的结果,今年年底到明年初,房价继续上涨的机率较大。