合肥现在的高新区就如同以前的滨湖区，在一个时间段内区域价值不断凸显，而在合肥甚至外地人眼中，合肥的滨湖新区单价已经没有低于两万元以下的价格，这句话其实对也不对，不对是因为滨湖新区其实还有一部分二手房价格在1.8万-2万之间，甚至房龄老和一些回迁小区价格不超过1.5万，而说这句话对的原因是在目前的滨湖区想要买到一套适合居住或者说适合投资的项目，我们可以看省府版块，单价可以达到2.3万-2.7万之间，即便这个价格有些骇人听闻，但是近期即将开盘的省府版块某项目认筹数超一千多组，开盘仅仅只有五百套。
滨湖新区我认为最后的末班车是在最后的一批限价项目中，比如滨湖西南方向的公园天下、时光印象和都会，然后环巢湖板块宝能城、中铁和云谷，前者地理位置差是毋庸置疑的，后者由于纯高层，容积率过高，整体品质是不及周边其他项目，但是这些都架不住价格低。
高新区究竟有什么？首先一山两湖的不可复制资源，另外就是合淮阜高速、长江西路高架贯穿而过，地铁2号线和规划中的4号、7号、8号线直通市中心，最后区域内的高新技术产业，例如科大讯飞、科大国盾、四创电子、华米科技、阳光电源、科大国创、安科生物等领*企业，形成了人工智能、公共安全、新能源、生物医药、先进制造等高端产业集群，这一系列最终形成的就是目前的国家综合性科学中心、创新产业中心。
以上背景就决定了高新区今后发展必将是异*突起，从房产角度来看高新区近些年价格是不断提升，高层目前基本都是在做精装房，均价在1.85万左右，而洋房即便是毛坯也已经达到1.9-2万之间，只有在长江西路以北的保利柏林之春与即将开盘的乐富强是目前入驻高新区新房最低门槛，柏林之春精装房1.68万均价，乐富强文宸悦府预计价格在1.5-1.6万之间，但是不可避免的位置确实脱离了高新区的核心位置。
高新区销量最好的阶段并非现在，而是在-年，当时14年年销售破一万套，但是在年10月后，由于限购、限价、限签的影响，导致17年备案套数下滑严重，直到18年下半年开始备案开始放松，年备案套数约套，但是一直未变的便是销售均价一直在持续上升。先不论16年与17年合肥楼市整体上涨阶段，即使在18年当时祥源金港湾高层毛坯均价仅为1.6万，而自中南樾府开始，高新区的门槛逐渐提高，这里面除了均价上涨以外，还有就是普遍加入精装修，提高了一大截买房门槛。
其实高新区目前新房已成定局，我们也是无法改变，但是二手房还是可以捡漏，例如阳光御湖苑的70年产权公寓，四五十平米的户型大小，总价也就是万左右，但缺点是户型面积决定居住体验差与功能不齐全，另外就是同小区户型较大的产品，均价仅为1.7万左右，价格相差2-3千元。
所以在高新区买房如果是改善度来看还是两湖板块的核心区域为主要看点，例如区域二手房标杆项目祥源城。如果是投资角度可以看方兴大道以西板块的金鹏、乐富强，从刚需角度来看目前即将开盘的长江西路以北的乐富强文宸悦府毛坯小高层可以令其省去一大笔精装费用。
到最后可能有人会疑问，高新区有那么多利好，那么他的劣势在哪？其实高新区目前的劣势也是影响房价的主要因素，那就是学区，高新区目前所存在的初中没有一所排在前列，只有梦园中学可以算入第二梯队之中，但是蜀西湖以东区域的合肥高新创新实验中学被给予厚望，而在20年4月高新区也与中科大教育集团签约，这也将意味着中科大附中的降临，所以高新区的发展是日新月异，仍是合肥目前主要购房区域之一。