合肥作为安徽省会，近年来经济发展迅速，所以有非常旺盛的购房需求。但是很多购房者初来合肥或者并未来过合肥，对合肥楼市并不了解。
所以很多人往往是想买房而不知从何处下手，非常盲目，浪费了大量的时间和精力。班长今天给大家简单介绍一下合肥楼市的整体现状，以供参考，希望能够给大家有所帮助。
首先合肥虽然行*上只有庐阳、蜀山、瑶海和包河四个区，实际上现实生活中被分为庐阳区、蜀山区、包河区、瑶海区、新站区、高新区、经开区、滨湖区和*务区这个9个区。另外还有4个县是肥西、肥东、长丰和庐江，另外代管巢湖市。
一般来讲到合肥买房都会在九区三县中进行选择，也就是市区九区和肥西、肥东、长丰三县。
我们先来看看新房市场
根据易居的统计截止4月合肥市区库存量仅.5万方，去化周期3.3个月。当然这是数据，虽然实际上不会卖的这么快，但是合肥楼市目前最大的特征就是新房的库存量比较低，这点是跑不掉的。
僧多粥少怎么办？摇号！所以目前买热点新盘的方式是参加公开登记和摇号。所以现在你是手持现金欲买房而不得，运气差一些的同学要做好持久战的准备。
同时，虽然是库存量低，但是新房的市场还是一个冷热不均的状态，西南方向各区或者板块的热度明显要好于北边和东边的市场，一边是千人摇，一边是登记人数不满1.5。这也有一部分原因是合肥新房执行严格的限价制度，热门板块的新房和非热门板块一个价，在同等价格之下大家更愿意到热门板块来进行选择。
冷淡下来的二手房市场
万丈高楼平地起，二手房市场的火热和低迷都是有相应的征兆。过去半年的热度也是横盘数年、土地供应、信贷宽松等等多重因素共同作用之下的结果，4月之后的销量大跌在3月也是有所体现。
目前合肥的二手房市场呈现出价涨、量跌的局面，尤其是限购区域的二手房销量更是下滑明显，但是价格却并未出现大范围松动。一方面是市场的变化反馈到价格上需要时间，涨起来容易下跌难。但是更主要的原因是售房者和中介认为目前的购房者和资金被锁定在新房市场，但一旦大家久摇不中或者无房可摇，还会回到二手房市场。
同时，目前二手房的价格体系极为混乱，因为前期市场的不冷静、业主抱团涨价和各种小道消息的流传，很多二手房价格有极大的风险，现在入手二手房对于区域、楼盘的选择要更慎重一些。
目前合肥有哪些比较出名的板块
上图是班长的购房地图之一，合肥目前所有在售和待售的楼盘。合肥的板块我们可以以两个方面来理解，一个是以学区，一个是以地域来划分。
其中庐阳区主要是以42中、45中及四里河板块最为受欢迎；而蜀山区因为50中教育集团化做的比较成功，有50东校、50西校、50望岳都很受欢迎，其他还有蜀山经开区以及最近很火的运河新城。
包河区则有淝河板块、经开区板块、马鞍山路板块、龙川路板块和48中板块等，而瑶海区主要是38中、行知中学和龙岗板块，以及最近很热的东部新中心。新站区有陶冲湖板块、少荃湖板块和职教城板块比较出名，同时招商正在试图打造奥体公园板块。
高新区则有蜀西湖板块、科大附中高新板块、方兴大道西板块比较受欢迎；*务区以50新和50南为区分，其中天鹅湖南岸是价格最高的片区；而滨湖区则分为启动区板块、省府板块、环湖板块和金融基地板块。
三县当中以肥西的滨湖西板块、上派、北雁湖板块最受欢迎，肥西的和睦湖板块和长丰的北城*务板块等。
接下来的房价走势
整体上以稳为大基调，大家都知道合肥6月3日会进行一场土拍，班长之前也给大家详细的介绍过要上市的每一块土地。里面也介绍过目前合肥土拍是进行双限“限地价、限售价”，通过上面的公告我们可以看到对楼盘的备案价做了规定，也就是说未来两年内新房的价格已经定调，不用担心新房有大的涨幅。