合肥楼市发展到现在，目前房价已经很稳定了，就是上下波动，上没有动能，投资客悄悄撤退，只等刚需接盘，下*策不允许，只能原地踟蹰不前，上下微调。
但是合肥楼市有个怪象，新房需要摇号，二手房降价50万没人要。
我们先说说新房，滨湖，肥西，蜀山都有源源不断的新房在出来，新房仍旧是刚需的首选！许多新楼盘刚出来，仍旧需要摇号，可谓是一房难求！这与时下合肥市场的低迷形成了鲜明的对比，因为这些新房往往地段较好，或是学区或是地铁附近或是大型商场周边，这种地段的房子拿到手两年甩手出去，净赚几十万还是很轻松的！
所以时下有些新房不仅是刚需在抢，投资客也有好多在准备，当然这种房也是最难抢的，刚需适合去摇个号，一般很难抢到！
但是与新房形成鲜明对比的是二手房，二手房目前真的是舅舅不疼，奶奶不爱，已经连续多个月保持阴跌的趋势了。
身边的几个朋友，在肥西和滨湖都买了房，准备做一个差价，没想到几年了，不仅没出掉，反而砸手上了，因为滨湖和肥西过去几年长得很猛，尤其是滨湖，房价一直是虚高，一旦出现回调，滨湖回调的永远是最快的。
朋友当时入手的世纪城附近，2.5万左右，长到3万的时候美滋滋，没出手，因为当时大家普遍认为会到4万，滨湖合肥未来之星，，46中都搬过来了，周围全都是学区房，合肥地铁甚至有三条线都专门为滨湖修的，
加上周围大型商超，公园渐渐完善，又临近巢湖，地理位置简直不要太好！
滨湖房价涨幅绝对是合肥最快的，但也是最虚的，就像一个虚胖的人一样，一旦有风吹草动，马上就泄气了。
前段时间滨湖世纪城甚至跌破了2万，当然是成交的个别户型，但是这也意味了许多人正在悄悄撤离滨湖，甚至不惜亏本甩卖！
蜀山与肥西的二手房也在悄悄的下跌，尤其是肥西，这个最靠近合肥市区的县城，借了楼市起飞的春风扶摇而上，肥西的发展已经和经开区紧紧贴合在一起了！三号线的底站幸福坝就位于肥西，
但是肥西除了新房，二手房降的也很厉害，因为前几年肥西涨幅仅次于滨湖，这次回调肥西也是重灾区，19年朋友1.8万入手的房子，现在1.6万都出不掉，因为没人要，还好朋友想得开，反正房子是用来住的，自己装修好住进去，也很舒服！
这两年楼市整体低迷，合肥当然也不例外，但是合肥的新房市场却很火爆，这出乎了很多人的意料之外，基本上都是溢价盘，买到手转手利润很高，但是北城，新站的新房就没有那么抢手了，很多小区虽然活动力度很大，但是因为学区加上配套没有完善，卖的也不是很理想！
所以即使是新房，也是区别对待！学区，位置以及地铁站都有可能影响到小区的房价！二手房市场就更差了，现阶段不是出手的好时候，耐心等待下一波机会吧！