3月30日，合肥土拍成交13宗地块，其中有10宗居住地块，总成交面积约.亩，总成交金额约88.49亿元，滨湖、瑶海、蜀山全部竞品质。
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壹
合肥13宗地块成功出让，揽金约88.49亿
成交情况如下：
滨科城BK号地块有22家房企进入竞品质阶段，场上最高限价万元/亩，总价5.亿元，楼面价.41元/平米，溢价率14.90%。
滨科城BK号地块进入竞品质阶段，最高限价万元/亩，总价.75万元，A楼面价.68元/平米，B楼面价.29元/平米，溢价率14.90%。
瑶海区YH号地块进入竞品质阶段，成交单价万元/亩，总价万元，住宅楼面价.27元/㎡，溢价率14.94%。
瑶海区YH号地块进入竞品质阶段，最高限价万元/亩，总价.4万元，楼面价.62元/平米，溢价率14.90%。
蜀山区SS号地块15家房企进入竞品质阶段，最高限价万元/亩，总价.4万元，楼面价.27元/平米，溢价率14.83%。
新华以单价万元/亩，总价89.2万元竞得包河区BH号地块，楼面价.20元/平米，溢价率10.42%。
尚泽以万/亩竞得肥东县FD号地块，总价.76万元，住宅楼面价元/㎡，溢价率0%。
华盛以万元/亩竞得肥东县FD号地块，总价.4万元，住宅楼面价.67元/㎡，溢价率0%。
意禾以万/亩竞得肥东FD号地块，总价.7万元，住宅楼面价.97元/㎡，溢价率0%。
肥西城市更新三河文旅竞得肥西县FX号地块，单价万元/亩，总价.3万元，60.09亩商业用地。
肥西县城乡建设投资（集团）有限公司竞得肥西县FX号地块，单价万/亩，总价.5万元，住宅楼面价.5元/㎡，溢价率0.35%。
安徽皖通高速公路股份有限公司以82万/亩竞得经开区JK号地块，总价.52万元，溢价率0%。
合肥矽力杰半导体技术有限公司以万/亩竞得高新区GX号地块，总价6.6万元，溢价率0.34%。
NO.2
贰
成交具体地块分析
滨科城BK号地块
滨湖01地块位于滨湖科学城上海路以东、紫云路以南，土地面积24.22亩，规划居住，容积率≤2.0，起始价万/亩;居住最高限价万元/亩;
地块位于滨湖省府东板块，也是当前合肥楼市最炙手可热的板块。地块南侧在售项目为高速尚如院、待上市项目中铁璟和园，装修均价2.8万/㎡左右。
滨科城BK号地块
滨湖02地块位于滨湖科学城徽州大道以东、遵义路以北，土地面积.23亩(A地块居住69.19、B地块居住83.96、C地块幼儿园12.35、D地块公园绿地4.73)，规划居住、幼儿园、公园绿地，容积率A地块≤2.4;B地块≤2.2;C地块≤1.0，起始价居住万/亩;居住最高限价万元/亩;
滨科城BK号地块位于金融板块与环湖CBD板块交界区，周边开发成熟社区众多,生活基础配套和社会公建资源完善。
从区位图上来看，地块距离伟星滨江道项目（毛坯限价元/㎡）较近。
包河区BH号地块
地块位于包河区巢湖南路以西、*河路以北，土地面积71.26亩，规划居住，容积率≤1.6，起始价居住万/亩;居住最高限价万元/亩;
包河区BH号地块位于包河卓越城板块，项目北边为招商雍境湾（装修均价约元/㎡），西边为招商雍境湾雅园。
包河区BH号地块容积率1.6，后期规划大概率为洋房产品，装修交付，上市价格或超元/㎡。
蜀山区SS号地块
蜀山地块位于蜀山区长江西路与半岛路交口东北角，土地面积39.74亩，规划居住，容积率≤1.8，起始价居住万/亩;居住最高限价万元/亩;
地块位于蜀山老城区，东侧就是新加坡花园，靠近董铺水库。项目附近主要以老旧二手房为主，板块内在售楼盘有金隅中交山湖云筑（装修均价元/㎡），蜀山区SS号地块后期入市价格可参考金隅中交项目。
不过地块位置也比较尴尬，体量不大，南侧为长江西路高架，噪音污染较大。
瑶海区YH号地块
地块位于瑶海区天长路以东、片塘路以北，土地面积33亩，规划居住，容积率≤2.2，起始价居住万/亩;居住最高限价万元/亩;
瑶海01地块位于瑶海老城区，周边配套成熟，地块面积约33亩，体量不大，后期入市可参考龙湖天玺项目，瑶海01号地块后期住宅销售价格或超1.9万/㎡。
瑶海区YH号地块
瑶海02地块位于瑶海区广德路以西、旌德路以南，土地面积69.02亩，规划居住，容积率≤1.8，起始价居住万/亩;居住最高限价万元/亩;
瑶海02地块位于东部新中心地块，目前这一板块楼市热度较高，多盘登记触发摇号。
瑶海区YH号地块南侧为伟星东新壹号（装修元/㎡）、远大九璟湾（毛坯均价元/㎡）。
肥东FD号地块
地块位于撮镇镇大众路与瑶岗路交口东北角，土地面积78.亩(其中居住68.亩幼儿园10.亩)，规划居住、幼儿园，容积率居住≤2.0幼儿园≤0.6，起始价居住万/亩;居住最高限价万元/亩;
地块位于撮镇镇板块，板块内在售项目较多，有伟星悦璟台、中海橙郡等项目，竞得人须同步修建一座9班幼儿园和3班托儿所，全装修交付，同时还要代建幼儿园用地范围内沿路不小于平方米开敞空间。项目后期入市预计装修均价1.4万+。
肥东FD号地块
地块位于合肥东部新城核心区山林路与深溪路交口西北角，土地面积74.08亩(其中居住63.6亩幼儿园10.48亩)，规划居住、幼儿园，容积率居住≤1.8;幼儿园≤0.6，起始价居住万/亩;居住最高限价万元/亩;
地块位于肥东东部新城核心区，地块紧邻华盛和睦府（毛坯均价约1元/㎡）。地块同样需要代建一所全装修交付的9班幼儿园和3班托儿所，以及在幼儿园用地范围内沿路配套建设不小于平方米开敞空间。
肥东FD号地块
地块位于合肥东部新城核心区四顶山路与日出路交口西北角，土地面积81.69亩(其中居住71.35亩幼儿园10.34亩)，规划居住、幼儿园，容积率居住≤1.8;幼儿园≤0.6，起始价居住万/亩;居住最高限价万元/亩;
FD号地块位于肥东东部新城核心区，旁边在建地铁2号线延长线和睦湖站，交通便利；地块周边生态资源优越，紧邻和睦湖公园，配套肥东县*务服务中心，周边生活氛围良好。
需要代建一所全装修交付的9班幼儿园和3班托儿所，以及在幼儿园用地范围内沿路配套建设不小于平方米开敞空间。
地块附近在售项目有信达碧桂园、琥珀东澜赋等，毛坯均价约-元/㎡。
整体来看，今天土拍滨湖、瑶海热度最高，滨湖01地块开拍1分钟进入竞品质阶段，蜀山地块同样竞品质；县域地块的拍卖中，全被本土民营房企拿下，尤其是尚泽、华盛，可以说是深耕肥东；除此之外，新华首进包河，拿下卓越城地块。