11月合肥供地迎来大爆发，31宗地超亩土地亮相。滨湖、包河、高新、经开、瑶海、新站、肥西、肥东、长丰、巢湖均有地块上市，房企夺地大战即将打响，这些地块价值如何？哪些板块将迎来大开发？
一、烈山路或再添“新项目”，51亩居住用地马上开拍
据合肥土地网消息，年11月28日下午，瑶海区有一宗*金住宅地将进行拍卖，总面积为51.亩。
瑶海区E号地块位于瑶海区烈山路以西、包公大道以南、油坊路以北，北面以高压廊道控制线为界，西南面以铁路影响控制线为界。
据了解，已有多家房企前往现场实探。
瑶海即将出让的这宗地块现状、周边配套如何？未来入市成交价格又如何？一起随我来看！
二、实探瑶海51亩*金地，交通便捷、配套完善
一直以来，合肥的发展中心都在西南区域，对比来看西南与东北区域之间的差距很明显，而瑶海区位于东北部，由于产业定位和发展规划等原因，房价上处于洼地。
瑶海E号地块，总面积51亩，规划用途为居住用地。
该宗地正位于目前龙岗板块保利罗兰春天西边，位置十分抢眼，走进地块便可以一览无余。
1、地块基本为净地
今天实探该宗地块发现，整个地块基本为净地状态，地块周边仅有包公大道有一面较高的围墙，烈山路和油坊路都没有对该地块进行隔离。
从烈山路走上地块，像爬个小山坡！紧接着就可以看到地块上杂草丛生，地面坎坎坷坷，地面还有附近居民重视的蔬菜及树木，平整起来有一定成本。
地块南面的瑶海区河道重点排口整治正在施工。
据地块周边的工人介绍，早在四五个月前，瑶海区的水环境治理项目就开启了集中攻坚！
2、临近城市主干道，交通畅达全城
瑶海E号地块周边交通路网比较发达，北面包公大道，南面油坊路，东面烈山路，西面还有古河支路，而且路面建设都十分到位，红绿灯有条不紊，来往车辆遵守交通规则。
另外地块约2.9公里处有地铁，距离地铁2号线底站三十埠站约2.9公里，可以骑共享单车前往也可以乘坐路公交车，大约仅需20分钟。
公交方面，地块附近有40路公交站点——包古路口站，此路公交是从合肥火车站北广场通往肥东公交客运站北，出行便捷。
还有路公交车，是地铁2号线与瑶海E号地块的“牵线红娘”。
3、高压线等不利因素
地块在包公大道有一条高压线穿过，我在前去实探时发现并没有废弃，处于使用状态，高压线贯穿着地块北部的东西方向。
高压线走廊会对购房者的置业心里有一定的影响！
4、教育资源应有尽有
走进烈山路便可看见一个路标，上有“学校区域，减速慢行”，再往前走便是一所幼儿园。
地块附近还有琥珀名城小学，合肥市55中，合肥兴国实验学校。
5、医疗及商业待完善
目前该地周边商业有百思购、万欢购物广场，但距离地块稍有一点路程，去实探的时候除路面鸣笛声外，附近没有任何喧哗声，十分安静。
医疗医院，口碑较为不错。
总的来看，这宗地块区位条件算得上优越，除了生活配套暂时欠缺，其他外部条件都挺不错的。
三、地块附近楼盘众多，预计入市价在1.3-1.4万/㎡
众所周知，瑶海区被称为是合肥的“房价洼地”，受区域规划影响，即使地铁网络密集也没有改变房价洼地的现状。但附近楼盘还是蛮多的，比如大众口中的“烈山八将”!
地块旁边就是保利罗兰春天，楼盘近日价格为元/㎡，主推户型为高层88-㎡，洋房95-㎡。
除地块眼前的保利罗兰春天，楼盘周边还有合肥翡丽东方，价格为元/㎡，开盘时间是9月25日推出的高层11号楼和13号楼，主力户型是95㎡㎡的小户型。
新力东园目前价格为元/㎡，主力户型为93㎡㎡㎡。
绿地栢悦公馆目前均价元/㎡，主力户型㎡户型四室两厅一卫，91㎡户型三室两厅一卫，87㎡户型三室两厅一卫。
短期内瑶海区的房价都是平稳走势，没有太大的波动因素存在。所以参考周边的地价，瑶海区E号地块未来的入市价格大约在1.3-1.4万/㎡左右。
那么瑶海区E号地块的入市会产生什么化学反应呢？我们敬请期待~
最后附上瑶海区的买房小建议，对瑶海区有想法的购房者可以细细琢磨一番。
1、尽管瑶海区是合肥市价格洼地，但并非价值洼地，绝大部分新小区定价过高，是不值得投资的。刚需和投资性需求，应首先考虑在合肥西南区域下手，只有当西南区域库存消化完毕，或者价格逐步抬升到一定高度，瑶海区才能解套。
2、如果考虑在瑶海区置业，我认为应优先购买限价房，如果限价房购买门槛过高或者消化完毕，再考虑长江路南板块，最后再选择少荃湖职教城和烈山路板块。不论如何选择，都应优先考虑距离地铁口最近的小区，尽量在1公里以内。
3、投资慎入少荃湖职教城和烈山路板块。由于价格比较低，很多人对该区域洋房比较动心。但从区域规划和产业布局上来看，这两个板块是纯刚需定位，过于改善的产品没有太大需求空间。
4、尽管洋房单价比较低，但面积相对大一些，造成总价超过w甚至接近w，那么如果以后卖出时，有这么高的总价，改善为何不选择西南区域呢。买的时候很爽，卖的时候会知道改善不爱刚需无奈，无人接盘的结果就是降价卖出。
5、还有一个要提醒的是，这两个板块待售新房实在太多了，而需求相对没那么多，更何况还有那么多空地。等未来几年集中交房时，可能还存在二手房跟新房同时竞争的局面，我想投资脱手恐怕没那么容易。
结语
今年的土拍市场上，开发商们十分谨慎。
一些放在去年无疑是“香饽饽”的地块也都未拍出高价，令不少吃瓜群众大跌眼球。让我们共同期待瑶海E号地块在11月28日的拍卖详情！
如有买房问题请