中国古代，有一诗歌名篇《诗经·郑风·溱洧》。
在诗歌中，这样写到：
溱与洧，方涣涣兮。士与女，方秉蕑兮。女曰“观乎？”士曰“既且。”“且往观乎！”洧之外，洵訏且乐。维士与女，伊其相谑，赠之以勺药。溱与洧，浏其清矣。士与女，殷其盈兮。女曰“观乎？”士曰“既且。”“且往观乎！”洧之外，洵訏且乐。维士与女，伊其将谑，赠之以勺药。
这首诗歌怎么理解呢？翻译成现在的语言就是：
溱水涨，洧水漾，三月春水涣涣淌。帅小伙，俏姑娘，手拿兰草传幽香。靓女邀：“去逛逛？”帅哥回说：“已玩狂。”女再邀：“陪我往，洧水那边真的爽。”男伴女，女伴男，尽情嬉笑喜洋洋，互赠勺药情意长。溱水清，洧水凉，三月春水浏浏淌。帅小伙，俏姑娘，熙熙攘攘河边上。靓女邀：“去逛逛？”帅哥回说：“已玩狂。”女再邀：“陪我往，洧水那边真的爽。”男伴女，女伴男，尽情嬉笑喜洋洋，互赠勺药情意长。
备注：本段文字来自网络，感谢原作者。
这首诗歌，描写的是郑国三月上巳节男女游春相会的情形。
故事的发生地，就在今天荥阳南、新密东、新郑西北处的大概范围。
今天，我给大家讲述的郑州，就在这个大区域里。
今天，我讲郑州大大南城组团。
想明白的逻辑，先明白三个概念：
1、郑州南城组团：
西三环以东，陇海快速路以南，机场高速以西，南三环以北；
2、郑州大南城组团：
航海西路郑少高速以东，南三环以南，机场高速以西，南绕城高速以北。
3、郑州大大南城组团：
就是图中的蓝色区域。下文详解。
之前，我发布过。
今天我要谈的大大南城组团，主要是下图中的画圈范围内。
具体范围：
上新高速（规划）以东，郑东第二高速（安罗高速）以西；
郑洛南线高速（规划）——南绕城高速——郑民高速以南，郑州南边界（新密、新郑）以北。
从西向东横跨郑州新密市、荥阳市、二七区、新郑市、管城区、中牟县和开封尉氏县行政区域。
具体范围，如下图：
在东哥城市房地产组团研究体系里，他包含：
1、荥阳的贾峪洞林湖组团；
2、新密的、以及暂时还没成规模的和；
3、新郑的、、、和；
4、航空港组团：如果要细分，那就是、和。
具体如下：
好，基础的信息我们了解完毕，让我给你这个大大南城区域。
再看图。
先东西来看。我们可以把这个理解为三个大片区：
1、西片区：
上新高速以东，郑洛南线高速（规划）——南绕城高速以南，郑尧高速以西，新密新郑南边界以北。
这个片区包含了荥阳的南部（包含贾峪洞林湖组团），二七区的一小部分，新密市的大部分范围。
2、中片区：
郑尧高速以东，京港澳高速以西；南绕城高速以南，新郑南边界以北。
这个片区主要是新郑的地界范围。包含、、、和。
3、东边界：
京港澳高速以东，郑东第二高速（安罗高速）以西，郑民高速以南，新郑南边界。
这个片区主要是航空港组团（其东边界是青州大道）及其到安罗高速的扩展发展范围。
再南北来看，就是以分为北片区和南片区：
1、北片区：
上新高速、郑洛南线高速（规划）——南绕城高速、郑东第二高速（安罗高速）、商登高速所组成的区域。
2、南片区：
上新高速、商登高速、郑东第二高速（安罗高速）、新密新郑南边界所组成的区域。
如果说双湖大道是郑州南五环的话，那么可以把商登高速及其辅道理解为郑州南六环。
那么，北片区就是南六环内，南片区就是南六环外。
好，你建立下宏观认知。
再回读三遍，回读三遍，回读三遍。
理解区域整体及各片区的四至范围，建立宏观认知。
好，我们继续。
继续看这个图。
这个时候，你应该先点击文章左下角的，输入提取码：。然后下载38.7M的高清原图。在电脑打开后，再阅读下文，效果会更好。
继续。
想要了解区域，必须要了解路网。
我来教你路网的理解。
从西往东，我们先看南北路网。
西片区的南北路网：
1、郑少高速：
这个我们就很熟悉了。郑少高速连接郑州四环内的航海西路，早已通车。是去新密、登封的主要干道。
2、S，就是郑密路郑登快速路：
这是一条郑州大西南到新密的主干道。目前在使用中。这条路途径白寨组团。
3、S：
这是一条规划路。从郑州二七区东南四环开始，途径二七区南部、新密刘寨、新密大隗镇，与G国道相连。
4、郑尧高速：
这个就不用说了。郑州与许昌、平顶山、南阳、洛阳南部相连的主要高速公路。省级重点重要高速公路。节假日经常堵车。
现在改名叫。栾，就是栾川；尧，就是尧山，就是平顶山鲁山的石人山。
中片区的南北路网：
1、大学南路：
这个就不说了。就是二七区大学南路的南沿线，往南一直延伸至南龙湖、曲梁、新郑市区西部。地铁7号线二期未来走这里。
2、龙观公路：
这是一条规划路。很多路段没通。龙就是龙湖镇，观是新郑的观音寺。
3、龙湖大道——老国道：
这个就比较熟悉了。和市区的京广快速路连接，北起南龙湖，南到新郑市区，就是之前的老国道。目前路段货车较多。
4、紫荆山南路：
这个就是这两天火爆网络通车的那个紫荆山南路。南边到达龙湖镇、郭店镇。
5、郑新快速路——郑新大道：
郑新快速路大家比较熟悉，北边连接中州大道，南边过龙湖镇、郭店镇到新郑市区。连接郑州市区与新郑的主干道。目前路况很好。
6、东三环快速路——中华路：
这条路大家更熟悉。东三环，过了南绕城到南龙湖、郭店、新郑市区段叫中华路。路况很好。
7、潮河路——林荫路：
8、解放大道：
9、紫辰路——新孟路——世纪大道——神州路。
上面这三条路主要是经过孟庄镇、薛店镇到新郑市区。很多人比较陌生。
东片区的南北路网：
1、东四环——华夏大道：
2、京港澳高速辅道——华夏大道：
上面两个，南边的华夏大道就是港区的华夏大道，郑民高速北，与两条路相接：一个就是东四环，目前还在修；另一个就是京港澳高速辅道，也就金柳路（白沙段）、金柳南路（国际物流园区段）。
未来规划，金柳路将是高架，与港区的华夏大道直通相连。一路南下，高架直达。
3、渠南路——滨河西路——渠西路：
4、环翠路——滨河东路——渠东路：
这两条路，从市区到港区到薛店到新郑市区，分别沿河南水北调运河而行。通俗点说，就是两侧的滨河路。
5、前程大道——雍州路：
前程大道，就是白沙组团国际物流园区的前程路；雍州路，就是港区大家熟悉的雍州路。
未来，这两条路相连，是一条路。
6、鹏程大道——梁州大道：
鹏程大道，就是白沙组团的文明路、国际物流园区的鹏程大道；梁州大道，就是航空港的梁州大道。
未来，这两条路相连，是一条路。
7、凤栖街（雁鸣路）——荆州路：
白沙的雁鸣路，大家很熟悉了。未来，雁鸣路直接南下，与国际物流园区的凤栖街相连，与航空港的荆州路相连。
8、冀州路：港区的南北主干道之一。
9、东五环——豫州大道：
就是白沙的万三公路，东五环。一直到航空港的豫州大道。这是一条路。
目前已经开通。未来，从白沙到港区高铁南站，一路直达。
10、人文路——兖州路：
11、文通路——徐州路、吴州路：
12、广惠街——青州大道：
13、解放路——S：
这几个人文路、文通路、广惠街、解放路，就是大家熟悉的绿博组团的那几个路，这几个路一直南下打直，未来连通航空港。目前航空港段未修。
14、郑东第二高速（安罗高速）。
从北往南，我们看东西路网。
1、郑洛南线高速：
2、南绕城高速——郑民高速：
3、新G——祥云路——新G：这个就是南五环快速路。
4、双湖大道：
5、华韦路——泰山路——华南城大道——巢湖路：
6、新老连接线——太湖路：
7、汇通路——洞庭湖路：
8、汇丰路：
9、鄱阳湖路：
10、S(新密至机场快速通道）——密港路——燕都大道、迎宾大道：
11、S——S——金陵大道：
12、中兴大道——黄海路：
13、学院路——志洋路：
14、G——新密路——人民路——东海路：
15、炎黄大道——南海大道：
16、G。
你理解了这些路网，你对郑州城市格局城市空间的理解将豁然开朗。
组团与房价。
前面，我已经说过，这个大城市空间范围包含了荥阳的贾峪洞林湖组团；新密的、以及暂时还没成规模的和；新郑的、、、和；航空港组团。
目前，整个区域因为整体属于城市外围组团，属于郊区，属于远郊，房价普遍在元/平米以内。只有部分楼盘，价格在+。
也正是因为这-的房价，吸引了郑州刚需群体、地市来郑置业者投资者来此买房。
但，各个组团板块的房地产属性又不一样。
比如，新密城区组团、新郑新区组团、新郑老城组团是以本地人地缘性客户为主，曲梁组团是以地缘性客户和外地人是市区外溢人群为主。
南龙湖组团、孟庄组团和航空港组团是以刚需客户、外溢客户、投资客户、地市客户、地缘性客户为主。
郭店组团没有形成独立性市场，和南龙湖几乎合二为一，属于南龙湖外溢区域，很多楼盘也把自己称之为南龙湖市场。
薛店组团的市场较小，属于独立性市场，很有意思。
这些区域，提供了大量的土地，未来将成为很多房地产公司拿地的主战场。
未来10年，依然成为更多的外来人口刚需人群的主打选择地。
他们为什么在这买房？便宜嘛。
而且，随着未来荥阳、新郑包括新密划区之后，郑州大都市区会继续扩大。随着郑州市区与新郑、与港区、与新密、与曲梁轨道交通的连接，这些现在看似很远的区域，与市区的距离进一步拉近。
随着郑许一体化的发展，这个区域将成为郑州南进、郑许融合的桥头堡。
我在观察和思考这个区域的时候，想到了过去20年里北京大南城的发展。
新密曲梁像北京的房山区，新郑南龙湖郭店薛店孟庄像北京的大兴区南边，长葛像廊坊，航空港像亦庄经济技术开发区。
至于新郑新老城区像哪里？我还需要思考。
最后，我想说：
郑州大大南城组团，其实是很有历史和文化的。就像本文开篇所言，《诗经》中发生的浪漫故事，就在这个区域。
具体详情，可以再参考文章：关于郑州的封尘往事！过去的那些事儿，我们了解得太少……里面有详细信息。
无论如何，我们不能小看这个区域；特别是航空港。
无论如何，郑州一定会越来越大，越来越强。
无论如何，郑州大都市区的梦想一定会实现。
这里，郑州大大南城，很重要。
我希望：各位开发商在开发这个组团土地的时候，请尊重这里每一片土地的文化和历史。
我希望：曾经辉煌的文化历史和自然景观，能够在这里重现。
我希望：不要让更多人再说新郑不是郑州，新密不是郑州。
我希望：我们都能接受郑州大都市区的概念，并有信心。
本文完。