一波未平，一波又起。
当大家对8月20日土拍意犹未尽时，合肥土地市场网又挂出了2宗土地，分别位于庐阳区、包河区，其中，庐阳LY更是位于一环内，环城河附近，地理位置非常优越！
NO.1
壹
多套！45中本部新房来了！
我们先来看这两宗地块的基本情况。
1、庐阳LY地块
该地块紧邻省公安厅，距离三孝口地铁站约米，杏花公园、环城公园环伺，环境优良，配套成熟。
而根据年学区划分，该地块所处的位置学区为安三小和45中六安路校区（即45中本部）。当然，最终还是要以学区确认函为准。
按照规划，地块的竞买人需要同步修建占地18.45亩安置房，并无偿划拨给三孝口街道办事处。而该地块自身占地才13.23亩，按容积率2.53，每户㎡来算，只能提供余套新房！
整体而言，地块虽然优质，但代建成本较高，再加上地块面积较小，能带来的利润有限，考虑到学区，预计该地块也会吸引一些房企报名。
目前，板块内的二手房均价在2.5万/㎡。
2、BH206地块
该地块位于包河区工业园板块，占地约亩，体量较大。从地图可知，地块周边工厂较多，环境一般。
另外，按照要求，该地块需要配建1所12班的幼儿园，以及约36亩的商业，并且需在商业项目全部单体主体结构达到3层后方可办理住宅预售许可，无形间提高了开发商的拿地成本。
按容积率2.2，每户㎡来算，该地块预计能提供0余套新房。
目前，项目周边房龄较新的小区有水丽坊自在城、华盛格林丽景，二手房均价在1.5-1.6万/㎡之间。
NO.2
贰
土拍市场回顾，楼市会怎么走？
据不完全统计，年开年至今，合肥一共出让了50宗涉宅用地，而位于合肥市区的仅21宗。
其中，包河区有4宗，庐阳区、瑶海区、蜀山区、新站区各有3宗，高新区、经开区各2宗，滨湖区仅1宗；
三县方面，肥西县、肥东县、长丰县均出让了6宗土地；庐江县出让了2宗，巢湖市出让了8宗。
不难看出，截止目前，合肥土地供应是大面积向四县一市倾斜的；而市区不仅供地少，并且往往有着各样的配建要求，以至于纯住宅用地仅有9宗！
市区供地的减少，必然影响新房供应，而据金刚石数据显示，以最近3个月楼盘去化量为参考，合肥市区的新房仅够卖8.14个月！
除了瑶海区去化周期稍长，为11.73个月外，其他区域去化周期均在8个月以下，特别是经开区、高新区、滨湖区，去化周期甚至不足6个月，新房存量严重告急！
三县方面，据知情人士爆料，预计去化周期都在20个月以上，再加上大量的土地供应，库存非常充足。
从这几次土拍结果来看，市区地块依然是开发商眼中的香饽饽，即便是蜀山小庙镇的地块，楼面价也都拍到了+/㎡，再算上自持租赁面积，楼面价还会更高。
结合昨天的土拍结果和上文的土拍信息来看，不难预测，未来的合肥楼市，市区与县域之间，还会进一步分化：
市区新房价格还将进一步上浮，具体要看板块的供应量、认可度。比如像包河的淝河片区、新站区、瑶海区龙岗北等板块，因为供应充足，竞争压力大，新房价格不会有太大的变动。而像滨湖、高新这类原本认可度就很高，土地供应还少的区域，买房门槛还会进一步提高。
县域方面，肥东县、长丰县已经出现了供过于求的局面，预计接下来很长一段时间，都会处在横盘的阶段；
而肥西因为地理位置优势，市场认可度会更高，但不同板块之间供应量不同，房价也会有不同的表现。比如新房供应充足的翡翠路板块和滨湖西板块，市场认可度一般的紫蓬山板块，预计也会进入横盘期；但像泛北雁湖板块这类供应量偏低的区域，买房门槛也提升。
NO.3
叁
结语
土拍之于楼市，不仅仅是影响市场的信心，也在一定程度上定调了未来楼市的走向。
当然，土拍的影响对房价的影响并非立竿见影的，毕竟地块入市也需要一定的时间。而中间这段“空窗期”，就是买房人的机会。比如新出让地块中，有明显楼面价上涨的，可以优先选择在售的楼盘；土拍热度较高的板块，说明市场预期不会差，可以根据自己需求，考虑是否入仓等。
从最近几场土拍来看，合肥土市热度都不低，房企信心十足，但是买房人也不必完全被土市的热度左右买房选择，买房这件事，还是要从自身的需求和实际出发。