江北新区再不涨，快被滨湖新区赶上了。
01
谁是今年下半年楼市最火的城市？
东有上海，西有合肥，最近几个月太火爆了！南京杭州不温不火，苏州还有点疲软。我之前戏言，江北新区再不涨，房价马上就要被滨湖虐了。
但今天，楼市最火爆的合肥，出手打压了！
最近，关于“年1月5日起，夫妻离异不满2年的，仍按原家庭房查”的信息在网上广泛流传。
新安晚报记者咨询合肥市房屋交易管理中心获悉，这一信息属实。合肥市房屋交易管理中心限购咨询窗口人士解答称，市民从提交查询材料日起往前推，如果申请人离婚未满2年，则按照原家庭进行房查。
业内人士表示，这一政策的执行，在满足居民合理住房需求的同时，可以防止通过“假离婚”手段获取购房资格，有效封堵“假离婚”炒房漏洞。而此前，合肥的楼市新政已经酝酿了很久。
注意，这已经是合肥一个月之内第二次出手打压楼市了。年12月31日，合肥市住房保障和房产管理局公开明确：“购房资格核查中，对于追溯补缴的个人所得税或社保缴纳证明不予认可。”
说完这事，大家可能对合肥的限购政策，不是特别理解。在这里解释一下：
合肥也限购，但力度比南京要弱不少。首先就没有限售的政策，拿房就能卖，这给炒房带来了巨大的空间。
再者，对于外地人买房，南京要提供3年内满两年的社保才能买房，但合肥不用，只要你决定买房了，可以先买，然后再补缴1年的社保。本质其实就是相当于不限购了。
另外在限贷政策方面，合肥也比南京政策宽松。比如南京贷款还清5成，没还清8成；合肥还清4成，没还清5成。在合肥，炒房比南京简单一个数量级。
图源第一楼市所以合肥的政策弱于南京，又强于三线城市，与城市能级比较匹配。但问题是：合肥的优质地段的房子，这几个月涨疯了。
02
早在两个月前，就有粉丝滨湖房价疯了，要不要高位套现？
而随后的两个月中，合肥房价高歌猛进，已经变成宇宙中心。滨湖房价要逆天的言论不时出现，更多的刚需陷入绝望。
合肥有不少二手房业主抱团涨价事件，对此很多买房人都十分气愤，甚至向官方投诉。合肥房管局也明确表示，严打炒房行为。
这么说吧，最近3个月合肥政务新区、滨湖新区、高新区等重点发展板块，房价一天一个价。政务新区优质次新全面3万+，滨湖逼近3万。个别小户型学区房成交价达到5万。
取一个次新房中位数的样本，在10月份一套房万，到了12月底，大概要涨到万左右，一套房涨了50-60万。涨幅大概在20%-25%左右，高一点的超过50%，低一点的也有。注意，这是3个月的涨幅，还不包括之前涨的幅度。
当然，这个房价，还比不了江北新区核心区，毕竟核心区优质次新房价已经坐4望5，新房价格也都在3万以上，滨湖想赶上江北还需要再暴涨一波。
就在滨湖新区高歌猛进的时候，合肥突然调控加码，堵死了外地人补缴社保的漏洞，增加了离婚买房的障碍，两条政策下来，政务、滨湖板块，可能要安静一段时间了。
但政务、滨湖房价会降吗？不会。而且我预测明年还会涨，只是涨的幅度被限制住了。
03
今年江北新区房价也涨了不少，但与滨湖新区相比，主要集中在核心区几个楼盘，一些外围的区域，基本上没涨。江北内部分化比较严重，少数涨了，但更多的区域没动。
合肥也是分化行情，政务、滨湖、高新区比较强劲，但市区老破小也没咋动。这说明分化不仅仅是南京独家行情，各个城市都大差不差。
那么合肥的滨湖新区，为什么炒作氛围这么重？二手业主集体涨价，集体抱团是主要原因吗？其实业主抱团，有人买单才行。抱团再紧，没人买单一样也没啥用。所以主要还是合肥的行情到了，另外合肥这座城市的营销确实牛逼。
要我说，最近一年，全长三角最会营销的城市有两个，一个是杭州，一个是合肥。
杭州的宣传状态，不知道的还以为GDP超过南京3倍了，早就一线了，但扒数据才知道，好像跟南京也差不多；这就是会宣传的魔力。
而合肥在收购蔚来的骚操作成功后，网上正面评价暴涨，全国进步最快的城市，全国最会营销的城市，非合肥莫属。
图源城南科学家数据显示，最近十年进步最快的城市，GDP增幅第一是合肥，人口增幅第一也是合肥，双料冠军。这给合肥业主带来了极大的自信心，甚至提出“北深圳”的口号，全国媒体推波助澜，国家也对合肥的崛起乐见其成。
而且在城市操盘方面，安徽与江苏的理念完全不同；
首位度方面，安徽举全省之力支持合肥发展，吞并巢湖，国资委支持收购蔚来；江苏撒胡椒面，也说不清到底支持谁，反正不断表态要围着上海转；大学建设方面，合肥对中科大有求必应，要地给地，要钱给钱，医院，就对准一个学校奶。中科大给合肥带来了国家科学中心，以及一系列大科学装置。而江苏学校众多，继续撒胡椒面，头部大学南京大学，至医院。高铁建设方面，安徽知耻而后勇，全力支持合肥米字型高铁建设，实现了市市通高铁，而且大部分是KM级别，高铁里程全国第一。而江苏长期规划井字形高铁规划，今年年底刚刚建成“环泰州高铁圈”，KM级别占主流。产业支撑方面，安徽国资委协助合肥收购蔚来，70亿的投入，现在蔚来市值亿+美元，超过苏锡常任何一个城市的头部企业。宝钢合并马钢，总部设置在合肥，蚌埠大量企业，都搬迁到了合肥。而江苏企业发展好了主要往上海流动，政策支持力度差距太大。新区建设方面，滨湖新区一直没有拿到国家级新区的称号，但省政府早早就搬到了滨湖新区。江北新区号称举全省之力支持，却没见哪个省级单位搬过去…
所以怎么说呢，合肥的底子很差，但架不住安徽天天往死了奶。十几年下来，成果还是非常明显的。
04
当然，从房价来讲，合肥还差南京一个能级，整体房价在南京的一半左右。但滨湖新区在合肥的首位度，要比江北新区在南京的首位度更高一些。所以整体上滨湖的房价处于江北核心区的四分之三左右，如果这次合肥不加以限制，房价再往上攻一波的概率非常大。
不过这并非意味着投资滨湖比投资江北核心区更好，原因是合肥这两年玩套路，基本不怎么卖地，新房都脱销了，供应太少，有逼涨之嫌，限价房其实也不多。我对合肥不卖地的做法，也并不赞同。
而江北新区的选择更多，限价幅度更大。而且最近几年江北的发展速度越来越快，区位优势明显。所以面对滨湖的上涨，江北核心区并不畏惧，毕竟很多业主已经往6万、7万上看了。房价方面，合肥目前还是个弟弟。
不过，合肥的政策出台，也说明了三个问题：
1、房住不炒仍然在，如果短期房价暴涨30%，政策必出；2、房价涨完再出政策，房价也不会跌回去，涨了就涨了，出政策只能缓解，但无法倒退；3、房价上涨是一个快速的过程，就3个月。所以天天算收益率的买房人不要精算了，没用。房价是一个浪，等你明白过来就浪完了。不提前占坑，算的再精也没用。
大家注意最后一条，完了。
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