上半年，整个房地产市场风云变幻。在高层稳经济增长的基调下，地方性调控密集放松。
尤其是合肥，自5月份瑶海、新站取消限购后，各种利好性政策频出。公积金贷款额度提高、多家银行宣布利率下调、人才买房最高打7折……对外释放了积极的重磅信号。
在这种趋势下，合肥楼市未来应该怎么走？我们可以通过一组年中数据来一览究竟。
NO.1丨壹
合肥年中数据榜单发布
首先，让我们来看下年中合肥楼市房企销售业绩TOP10：龙湖、招商销售额双双突破50亿。龙湖凭借着天玺、上城等住宅项目，多次问鼎区域销售TOP1，前不久刚刚开盘的龙湖怡康湖城大境，首开也卖出了7亿的优异成绩；今年上半年，得益于百万方奥体大城——招商奥体公园、招商安徽首座臻系作品——臻境以及崔语云筑、东望府等项目的持续热销，招商在合肥一骑绝尘，取得了56亿的销售额。剩余房企中，万科、保利、置地销售额突破40亿，华润、伟星超过30亿，美的、合肥城建、绿城中国今年上半年的合肥销售额，全都突破了25亿。年年中合肥房企拿地排行TOP10中，伟星、保利、招商名列前三。伟星这几年可以说是深耕合肥，大有把安徽大本营从芜湖迁到合肥之势，仅今年上半年就相继在高新、庐阳、瑶海、肥东等多个区域拿地；保利今年上半年拿地，在合肥也是大幅领先，包河2宗，肥西2宗，滨湖1宗，瑶海1宗；招商今年上半年则在合肥拿地三宗，包括以总价34亿拿下的经开07号地块。年中合肥楼市单盘销售业绩TOP20中，置地星澜湾、珺和府、招商奥体公园分列前三，销售金额分别为21.7亿、21.2亿、20亿。星澜湾首开摇号，超组客户参与登记；地处省府中轴的珺和府，则逢开必摇，即使非刚需首付门槛提高到了8成，也是触发1:1.5的摇号比例；招商奥体公园作为合肥自万科森林公园之后，难得的城市大盘，也是多次开盘即热销。除此之外，今年上半年销售金额超过10亿的房企，还有滨语听湖、高速时代书院、龙湖光年、置地上玺、和光逸境、龙湖天玺。年中合肥楼市区域单盘成交冠军榜中，星澜湾、珺和府、奥体公园分列包河、滨湖、新站区域销冠。高速时代书院凭借着19.2亿的销售金额，位列蜀山销冠；龙湖则霸榜高新、瑶海，旗下项目光年、天玺分别以17.6亿、13.6亿的销售金额，上榜区域TOP1。NO.2丨贰
合肥楼市走向预测
今年上半年的房地产市场，5月份无疑是市场的转折点。
从全国来看，高层会议定调：支持刚性和改善型住房需求。5月底召开的全国稳经济大盘会议，则为当前房地产行业调整期的拐点到来按下“加速键”。
从合肥来看，5月之后发布的放松性调控措施，历史上从来没有这样密集过。先是瑶海、新站限购取消，再是二孩及以上新政发布、利率4.25%起……直至当前，买房允许补社保，市区变相取消限购政策。
可以预料，未来相当长的一段时间内，合肥楼市不管是政策端，还是利率端，都将呈现出不断宽松的趋势。
来源：摄图网这降低置业成本，提振购房信心的同时，也大大提高了潜在购房需求。毕竟合肥这座大湖名城，不仅是合肥人的合肥，也是全体安徽人的合肥，在合肥买房的客户，有相当一部分是下面的地市客户。
近一段时间，市场对比之前明显有好转。特别是瑶海、新站这两个最先取消限购的区域，当代MOMΛ未来城、朗香书院、淮合花园等二手房小区，近三个月的成交量都超过了20套，远远高于合肥其他区域。
再结合今年的两轮集中供地，往后将会呈现两种趋势：
其一，单从价格来看，多个板块的置业门槛，对比之前都将有所上浮。典型的即是滨湖和肥西，前者正在朝着3万/㎡的道路上狂奔，后者随着振兴、安徽建工（和顺）三宗竞品质地块的出炉，房价直奔2万+。
其二，由于大量新地块集中入市，未来不排除有部分区域，因为楼盘扎堆分布，价格差异不大而陷入到恶性竞争的旋涡。
典型区域如运河新城，自去年下半年到现在，接连有通和融创融耀星辰、旭辉望江来、方远文璟花园、高速时代书院等多盘入市销售，首轮集中供地又有龙湖、新华等房企拿地。
再加上新华刚刚在运河新城拿下的两宗竞品质地块，未来板块内将陷入到十数盘同时竞争的格局。
NO.3丨叁
结语
在这种趋势下，买房置业应该如何选择?
个人认为，首先要考虑的应该是自身的预算，毕竟有多少钱办多大事。钱不够，看好的房子，再合适都是白搭。举个例子，如果你只有30万的预算，想要在合肥置业，庐江、巢湖之外，只能选择肥东、北城，或者肥西的紫云湖区域。
确定预算后，再要考虑的是置业需求。比如，你手里只有30万预算，可又想出门就有地铁同行（不包括规划中），优先选择的是肥东泛龙岗板块的几大楼盘。
当然，如果你资金足够，主要考虑的是资产的保值增值性和后期的发展潜力，优选的是政滨高，可以重点