说起南京，网上素来有“三省省会”的轶称，说它是江苏的彼得格勒、安徽的耶路撒冷、与台湾的柯尼斯堡。虽是玩笑话，但也体现出南京作为“十朝古都”与南方曾经的政治中心所具备的崇高地位。由此，不少网友会先入为主地认为，南京在经济与人口上的吸引力，应该也很强吧？
可一个大跌眼镜的事实是，南京的人口吸引力，无论是增量、存量，省内影响力抑或跨省影响力，放之全国堪称表现平平。
事实1：七人普后，南京的常住人口被合肥超过，被杭州甩开。从-年，南京的常住人口由万增长至万，十年共增长万，增量仅排全国第24位，它的上一位是山东青岛，下一位是广东中山。
而合肥的常住人口则由万增长至万，合计增长万。注意，这里的万还是计入了合肥于11年吞并的巢湖与庐江县的，如果刨除，那合肥在六人普时仅有万人，远少于当时的南京。
而作为长三角第二城的竞争对手，杭州的常住人口在过去十年间激增了足足万。当然了，有人会说这是因为杭州吞并周围县市造成的。可事实是，淳安、富阳、建德等杭州西部的远郊县早在上世纪60年代便并入了杭州，过去十年间，杭州的行政区划并没有向外拓展。
事实2：南京的人口净流入远低于其他东部发达城市。如果说常住人口的增长中，有相当一部分是源于自然增长，那么人口净流入（即常住人口-户籍人口）完全可以反映一座城市对于外来人口的吸纳能力。年，南京的人口净流入达.9万，这是个什么水平呢？广州的人口净流入为万，苏州则是万，就连位处中西部的武汉与西安分别都有万与万，南京坐拥着全国前十的人均GDP与人均可支配收入，这样的表现实在难以及格。
事实3：作为“三省省会”，南京吸引到的外省人口甚至少于成都。讲到前面的人口净流入，也许有人会提出，武汉、西安等中西部城市的人口流入主要来自省内，而南京可以虹吸大量省外的人口。诚然，论跨省吸引力，中西部城市远远逊色于东部城市，但并不包括南京。即使把省内流入人口剔除，成都、武汉两市依然吸引了多达万与万外省常住人口。而南京呢？大家可以猜猜南京吸引了多少外省人？万？万？还是多万？
答案是，万，稍高于武汉、稍低于成都的水平。
且南京的这万外省人中，52万来自安徽、近18万来自河南，另有7万来自山东，足可见，南京的吸引力一则局限在其邻省（河南在年前亦为江苏邻省）。二是吸引力度并不够强，原意来宁就业定居的人较少。如果与成都做个对比（成都省外流入万，重庆34万、河南12万、湖北9万多），则会发现南京身为东部发达城市，跨省吸引力竟然并不突出，跟西部城市打得有来有回。
事实4：南京并没有留住太多本地的高校毕业生，亦无法虹吸在其他城市培育的高学历人才。作为当之无愧的华东高教中心之一，除了南京大学、东南大学这两所实力强悍的高校，还坐拥南理、南航、河海、南京师范、南京农业、中国药科等一系列高校。然而，与南京丰沛的教育资源形成鲜明对比的是，每年毕业季选择留在南京就业的人数却并不突出。21届南大多名就业毕业生中，只有32.7%留在了南京，而流向上海、北京、杭州、苏州四城的比例却高达28.5%。东南大学的情况亦是如此，仅有31.5%（人）的人选择留在南京就业，剩下的要么去了同省的苏州，要么往上海、浙江等地流动。
同样地，由于南京不缺应届生，且当地的就业市场无法完全消化海量的年轻人，故外地的、高校也很少会主动跑去南京找工作。即使是对于远在西北内陆的西北工大、西安交大等校，毕业生仍然以流向广东、北京、上海就业的为最多，别说南京，就连江苏的吸引力，在这一层面都显得要弱势些了。
那么，造成这一现象的原因到底是什么呢？在我看来，南京的产业结构是主因：南京的产业门类虽然全，但并不精，没有一样是能做到拔尖水平的，且被后发城市追赶的趋势格外明显，使南京的比较优势逐渐消减。
论集成电路（IC）产业，南京见长于IC设计与晶圆制造，有台积电与紫光坐镇，全市家规上企业累计营收达亿元，这样的成绩放在全国也是稳居前六的水准了，只可惜前有高山、后有猛虎。
所谓高山，正是指上海，作为我国的半导体之都，上海的芯片产业总产值高达亿，约占全国的1/4，所聚集的芯片企业更是超过0家。而猛虎，则是合肥，合肥的IC产业以长鑫与晶合为龙头，起初以IC设计为抓手，逐步带动封装测试、晶圆/材料制造等下游产业的发展，21年合肥的芯片产业总产值也逼近亿，增速高达30%，追赶南京的步伐越来越快。
而软件与信息服务业最为明显，单论软件业务收入这项指标来看，南京高达亿，位居全国前三，与杭州只有毫厘之差。但业内人士一提到南京的软件业，总容易联想到两个字——外包。
其实，软件外包也并不代表着不好，软件外包对于企业而言能有效地降低人力成本、专注核心业务、加快产品上线周期。对于一座城市而言，培育出海量的外包岗位可以在短时间内提供充足的就业机会，同时接触到成熟的管理经验与先进技术，吃到“互联网大潮”的一杯羹。可是，外包的劣势也很明显，员工的薪资待遇低下、劳动保障难以落实，且多集中于软件开发与测试、数据输入等产业价值链的低端环节，难以实现产业升级。
南京的软件业可谓是“起了个大早，赶了个晚集”，早在7年，南京的软件业产销规模便超过了亿，在当时素有“南金陵，北大连”之称。按理说，如此先发的基础，现在的南京理应已经培育出了一大批本土自研大厂，可事实是：迄今为止，润和、软通、中软依然牢牢把持着南京三大软件外包公司的地位，不是BPO就是IPO，且大部分为华为、阿里、中国平安与苏宁的外包。
论本土互联网企业，南京远弗如杭州、深圳。而软件业亦正被成都紧随其后。根据工业与信息化部评选的中国50大先进制造业集群，南京与成都的软件与信息服务业分列第5与第10，产业规模分别达到与0亿。虽说成都的互联网行业仍多以客服、审核、运营等边缘部门为主，且本土企业与外来大厂间也存在巨大鸿沟，但腾讯、阿里、华为等一线大厂也为成都提供了可观的产研岗位。横向对比一番，南京虽有先发优势，但两地的薪资差距不足以抹平定居成本，是故逐渐失去了吸引力。
再如生物医药行业，南京虽强，却也强不过一家生物医药产业园内便有17家上市企业，坐落着信达、基石、百济神州的苏州。再如汽车行业，南京固然是长三角地区的汽车重镇，但原有的南汽集团在07年被上汽收购后，南京至今仍缺乏一个响亮的自主整车品牌。
这就表现在，南京的性价比“高不成，低不就”。对于想来南京寻找机会的相关从业者而言，上海杭州苏州虽然生活成本更高、定居难度也不小，可就业机会多、薪资水平更高，咬咬牙、前景灿烂。
而成都武汉西安等地虽然就业环境不佳，但好歹生活成本低，躺平买房还是有盼头的。南京则两头都不沾，论就业，比内陆好，但只好一点。论房价，却能与薪资水平高许多的上海杭州掰掰手腕。
南京的房价有多高呢？11月，全市二手房挂牌均价达到了29元/平，这还是被六合、溧水与高淳等远郊区拉低之后的结果。南京市区如鼓楼、建邺、秦淮等地的房价则在4-4.5万元左右，一些好的楼盘卖到6万、7万每平也屡见不鲜。再结合最低30%往上的首付比例，没有“六个钱包”的外地年轻人少说也得攒下六七十万，才能与心爱的人拥有一个小家。
高昂的定居成本，与“不上不下”的就业环境，使得南京的性价比对于外地年轻人而言，变得很低。
举个例子，10多年前南京的IC行业遥遥领先合肥，合工大乃至中科大的学生毕业后留合肥很难找到对口的工作，纷纷转战南京。但如今，同样是IC设计岗，南京的月薪只比合肥高2-3K，可房价却足足翻了一倍，试问又有多少安徽学生会继续放弃合肥而选择南京呢？这也是为什么，七普后合肥人口超过南京的原因之一吧。
况且，南京还是一座“体制之城”，体制内与体制外的收入差距格外悬殊。
作为三位数区号的副省级城市，仅次于京沪、全国第三的高等教育中心、东部战区驻地、苏皖两省重要的医疗中心，另拥一批以数字命名的科研院所，南京的许多尖端、高薪的就业机会，往往都集中在编制与体制内，普通人若没有如本硕（或是QS前50的留学经历），与这些核心岗位基本无缘。
再加上南京高校“供过于求”的人才过剩现象，不稀奇、遍地泡，导致南京的就业门槛要远远高过其他东部城市，对于学历、能力稍次一些的普通打工人并不友好。
体制之外，南京只有11家中国强、没有世界强（曾经的独苗是苏宁，后也陷入疑似破产重组的困境），相较于杭州23家中国强与8家世界强的成绩，不由得相形见绌。而从前大有前途的雨润、丰盛、三胞等种子民企，如今都陆续陷入了爆雷潮中，光辉不再。一度与苏宁合称为南京本土互联网“双壁”的途牛，现下的情形也不甚乐观。就连难得培育出的独角兽Shein，也于年将总部迁往广州，足可从中窥见南京的营商环境到底几何了。复杂的政商关系、方向混乱的企业规划、以及周边沪杭苏等一众经济强市的竞争，使得南京民企的发展陷入了困境。
南京的体制内外收入差异有多大呢？用两组数据即可让你明白。
算上体制，南京的人均可支配收入达到元，而成都则为45元，南京的人均收入能高出成都45%以上。
不算体制，南京的城镇私营单位平均薪资为元，而成都则为元，南京的工资只比成都高出21%。
什么概念？
在成都的私企民企打工，月入5k，望着动辄2w+的房子已然是遥不可及。
可来到南京的私企民企，月入6k，同等地段的房价直跳3w5乃至4w......
正因如此，对于欠发达地区的年轻人来说，如果想离家近求安逸，为什么不选择自家省会或者临近的大城市呢？如果想拼搏积攒行业经验，为什么不直接一步到位去北上深乃至欧美澳呢？南京，显然都不是最优解。而对于发达地区的年轻人而言，自己老家都蛮不错了，为何要千里迢迢专程来金陵呢？
由此，南京所面临的人口挑战，只会随着少子化的加剧，青壮年劳动力的供给日渐稀缺而在与兄弟姐妹城市的激烈竞争中被日益放大，甚至成为动摇南京房产市场预期的不确定因素。不过，“江南佳丽地，金陵帝王州。”这座历经千年风华的南方政治中心，几经沉浮，在未来，又将怎样在产业上实现突破，同时抑制高房价带来的挤出效应呢？且让我们拭目以待。