4月，合肥虽受房地产新政影响，但房地产市场依旧延续3月的热度。商品住宅方面，各大房企加大推售力度，多个项目不断入市，潜在购房需求进一步释放，销售情况逐步向好，各大房企都取得了不错的成绩。但是市场两极分化依然显著。合肥全市TOP10房企、TOP10项目1-4月份表现如何，且看下文。
特别声明：房地产企业销售数据统计是以年1-4月全口径销售为统计口径，主要依据CREIS中指数据在合肥的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关销售数据，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
1-4月，合肥房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为.72亿元，销售面积TOP10企业合计销售面积.92万m。销售金额TOP10上榜门槛值22.77亿元，销售面积TOP10上榜门槛值10.54万m。合肥正荣和合肥万科凭借多个项目优秀表现，高居1-4月销售金额和销售面积前2名，招商蛇口、中梁万筑紧随其后。
其中，销售金额方面：合肥正荣、合肥万科和招商蛇口1-4月销售金额占据榜单前三，占TOP10总销售额42.60%。销售面积方面：前三甲企业（合肥万科、合肥正荣、中梁万筑）占TOP10总销售面积45.77%。
4月，合肥房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为.70亿元。销售金额TOP10入榜门槛值5.33亿元。招商蛇口、旭辉集团和合肥正荣占据销售金额榜单前三，占TOP10总销售额42.62%。同时，TOP10榜单中有5家企业4月份销售额突破15亿元，继续领跑合肥市场。
销售面积TOP10企业合计销售79.36万m。销售面积TOP10入榜门槛值1.85万m。前三甲企业销售面积占TOP10总销售面积45.06%。其中，旭辉集团以13.80万m的销售业绩雄踞销售面积榜首；保利发展以11.80万m的销售面积位居第二；合肥万科以10.16万m的销售业绩荣膺第三。旭辉集团、保利发展和合肥万科也是4月份仅有的3家单月销售面积突破10万m的企业。
合肥商品住宅销售金额排行榜TOP10项目1-4月合计销售金额为.35亿元，TOP10门槛值7.74亿元。其中翡翠天际、雍荣府、公园万象为1-4月销售金额前三，也是1-4月累计销售超过15亿元的仅有的3个楼盘。
4月，TOP10项目合计销售金额为34.65亿元，本月TOP10门槛值2.10亿元。其中置地瑞玺以5.10亿元的销售额位居首位；第二位是诚园，与榜首销售金额非常接近，仅差0.10亿元，畅销5.00亿元；政务未来排名第三，销售金额为4.90亿元。前三甲项目销售相互追赶，各有千秋，业绩表现亮眼。
政策解读：合肥房地产“新政八条”
4月5日晚，合肥市发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》），其中涉及学位制、二手房限购、热点楼盘“摇号+限售”等政策，并明确不低于30%比例的房源用于刚需购房。《通知》自4月6日起施行。
从年下半年，合肥市区房价就开始活跃，但整体仍在稳定可控的范围之内。年春节之后，合肥热点地区房价火热势头不减，房价上涨有往非热点地区传导的趋势，房地产市场乱象丛生。
此次合肥房地产“新政八条”政策的出台，对全市范围内没有采取“一刀切”都“限购、限贷、限售”，而是主要突出采用“热点学区、热点区域、热点楼盘”作为本轮调控内容。在严格执行现有房地产市场调控政策的基础上，重点凸显民生属性、精准调控、综合施策，多举措满足群众居住需求，是本次“新政八条”的首要内涵。
在需求端加强保障，合肥市政府以积极稳健措施对刚需住房群体提供民生保障。“新政八条”中诸多精细化措施，都在瞄向刚需人群。该政策将直接有利于刚需购房者。并且首次对“刚需”群体进行定义，须满足以下条件：
登记购房人符合合肥市住房限购政策的；登记购房人及其家庭成员在合肥市区范围内无自有产权住房，且在意向登记之日前无住房转让记录的；登记购房之日前3年内拥有合肥市区连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的；登记购房人登记购房之日时年龄在35周岁以下的。在供给端抽薪止沸，“新政八条”中涉及如增加居住用地供应，热点区域住房限购，热点楼盘“摇号+限售”政策，以及加强住房贷款审慎管理，加大租赁住房建设力度，严厉打击哄抬房价、恶意炒作等一揽子政策规定，目的就是坚持“房子是用来住的、不是用来炒”的定位,通过多种举措降低市场投机和投资属性，降低金融杠杆和市场风险。
“热点学区、热点区域、热点楼盘”等热门板块部分购房者将受限于最新房地产政策而失去购房机会，直接带来商品房成交量的回落，最终将改变楼市供求关系，起到平抑房价、保障民生之效果。
因此，此次出台的合肥房地产“新政八条”并非是砍向房地产市场的一把刀，而是一套精准的“组合拳”，强调的是让市场回归正常化，注重的是因地因城施策。“一城一策”既努力完善保障机制，又激发市场主体活力，既没有听之任之，又没有一放了之。
重点地块解读：葛洲坝首入巢湖，万/亩拿下城北优质地块
年1-4月，合肥市以住宅用地成交为主，占比50.9%，其次，工业用地成交占比34.4%。4月，合肥市以住宅用地成交为主，占比32.8%，比去年同期下降0.1个百分点。
其中，4月23日为住宅用地，4月30日主要为商业用地。
特别