之前了解到了江南区吴圩空港新区，今天就往城区内走，分析同为南宁副城区的沙井新区。
在年发布的《南宁市十三五规划》中，提出南宁将在年建设成为特大城市，“提升江南，重点向南”成为南宁大发展格局下的核心战略，力争用5年时间，把沙井片区建设成为集产业发展和滨水生态宜居的城市新区。
沙井区域沙井新区就好比是五象新区的前身。荒郊野岭，工地遍布。纵使副城区规模不如主城区大，但在规划以后，沙井片区建设成为集产业发展和滨水生态宜居的城市新区，草鸡变凤凰。碧桂园、龙光、万科、荣和建发等多个房企入驻沙井，通力建设沙井新区。沙井也正在以一个可观的速度展示它新的面貌。
近年来，沙井片交通基础设施不断完善，产业发展逐步稳固，产城融合进一步加快。沙井片区现有1所公办幼儿园、10所小学，1所九年一贯制学校，1所初级中学。学前教育资源方面：今年主要以接收新建小区配建幼儿园为主，目前绿地新里璞悦公馆、富乐新城、江南华府、富乐回建房小区、西班牙小镇等新建小区配建幼儿园已经开工建设。义务教育资源方面：江南小学华府校区、珺熙校区及沙井中学迁建等新建学校项目已经基本完成主体建设。其中江南小学华府校区和江南小学珺熙校区预计年秋季学期建成投入使用，沙井中学迁建项目预计年建成投入使用。优质教育资源方面：引进第三十六中江南校区、第十中学沙井校区及沛鸿民族中学沙井校区等优质教育资源，完善片区教育配套设施。
综合超市及农贸市场方面：沙井片区现有同乐市场、富乐新城市场、沙井圩市场3个农贸市场。片区综合超市在华南城、富士汇商业中心以及房地产开发项目均有规划。下一步，城区将强化综合超市项目引导服务及农贸市场网点配备工作，优化农贸市场布局，完善市场监管。
轨道交通4号线延长线建设方面：地铁4号线一期工程西段隧道全贯通，喜提八桂黄列车，预计明年投入试运营。该线路是南宁地铁交通线网中东西向的骨干线，线路途经大沙田成熟区、五象新区、五象火车站等主要区域，全长24.6公里，共设19座车站，设五象车辆段一座。
重点向南的规划催化了沙井作为产业发展宜居大城的发展，也让区域内的房价趁势拔高。18年起的精装房，如今已是+，特别是炙手可热的学区资源，供不应求。
绿地新里璞悦公馆（），中昂国汇（），碧桂园公园1号（），万科悦江南（），中建邕和府（），龙光江南院子（），天健西班牙小镇（），荣和公园里（），建发玺院（二期筹备中），中南春风南岸（待定）。
绿地新里璞悦公馆
绿地新里璞悦公馆产品类型：精装住宅
价格：元/m
物业费：1.9/元/m/月
容积率：3
楼盘介绍：绿地新里璞悦公馆项目位于南宁市江南区东北部沙井新区，三津大道以东，智兴路以北。地块规划用地约亩。项目共规划14栋高层，4栋小高层住宅。整体项目采用新亚洲建筑风格，江南区域四横六纵的路网全面形成，12座大桥横跨邕江南北、5条环绕而过，江南依靠庞大的立体交通路网，真正能够实现各城区的无缝连接。再加上各种、医疗配套等的不断完善，沙井实现快速的发展，必将成为下一个南宁人居版块。
亮点：尾盘，精装目前区域内属于价格较低的在售项目；小区内部配套:幼儿园、儿童游乐场、游泳池、会所。。全龄段学区资源。
中昂国汇
中昂国汇产品类型：毛坯住宅
价格：元/m
物业费：1.80元/㎡·月
容积率：3
楼盘介绍：中昂国汇是由中昂集团在南宁打造的住宅项目，地处新会展商圈，项目以现代建筑风格品质楼房打造区域都市居住高地。同时在户型上做到精致创新、方正精致，空间实用性强。中昂国汇，将会秉承中昂“中国城市品质住宅典范”的纯正血统，筑造一个个匠心独运、品质优异的精品。
亮点：八字头沙井毛坯房。
碧桂园公园1号
产品类型：精装住宅
价格：元/m
物业费：1.80元/㎡·月
容积率：3.5
楼盘介绍：碧桂园公园壹号选址新会展商圈旁，坐拥凤巢湖“滨水生态宜居新区”（在建），周边商业、医疗、市政等配套丰富。项目周边拥有一座立交，两条快环的多维立体路网，无缝接驳全城。
万科悦江南
万科悦江南产品类型：精装住宅
价格：元/m
物业费：2.28元/㎡·月/元
容积率：3
楼盘介绍：万科悦江南项目位处江南沙井新区，坐拥“四横四纵”的多维交通路网，距轨道交通4号线延长线（规划）智和路站约直线米，8大立交通达全城。项目周边有融晟海悦城（在建）、华南城、医院（在建）等大型配套。项目总占地亩，建面32万㎡，规划9栋高层、11栋小高层，打造纯粹居住三好社区。
亮点：自身配套约㎡万科运动公园、泳池，12个班幼儿园。纯点式布局，全方位欣赏小区内部“五悦”园林、马巢河-凤凰江景观带（在建）。
中建邕和府
产品类型：毛坯住宅
价格：元/m
物业费：2.26/元/m/月
容积率：2.8
楼盘介绍：年，中建信和首入广西南宁、落子江南，凝匠心钜著的中建·邕和府是献礼八桂的一个非凡之作。中建信和将凭借自身央企实力，为江南区打造生态人居典范，为热爱生活的您带来更高品质的居住体验
亮点：小区内部配套幼儿园、小学、商业街
产品类型：毛坯、精装住宅
价格：高层精装均价元/㎡；合院毛坯均价：元/㎡
物业费：2.5/元/m/月
容积率：1.8
楼盘介绍：龙光江南院子，承载着南宁城央低密院居梦想，珍罕约1.8容积率大盘，新中式经典住区，高层、合院两大产品形态园林采用新亚洲现代生活理念，营造富有“国际感、时代感、品质感\的现代中式风格
亮点：轨道：毗邻地铁6号线（规划中）、地铁4号线延长线（规划中），70-㎡小高层，首付可分期，最低6万起！珍罕约1.8容积率大盘
天健西班牙小镇
天健西班牙小镇产品类型：毛坯住宅
价格：元/m
物业费：1.65元/㎡·月/元/m/月
容积率：3
楼盘介绍：天健西班牙小镇是天健地产在南宁倾力打造的系列品牌第五站，打造成纯正的西班牙风情城邦。整个小区占地.5亩，总建筑面积31.42万平米，规划有9栋住宅,呈错落围合式布局，实现了每一户都能够拥有超大的园林景观视野和采光通风空间，楼间距至小60米，
亮点：楼栋均为通风采光效果佳的蝶形设计，社区内还规划有幼儿园、㎡情境体验式商业街区、园林规划有拉兰布拉广场、海岸壁壳堡、童梦空间、梦幻海、罗萨斯海岸线、圣彼得塔楼、布拉瓦城池、比拉韦尔特兰柱廊、太阳门广场、卡达克斯广场和马格勒街等西班牙特色景观，天健西班牙小镇新品户型全面升级，78-㎡（建面）实用N1户型3-4房，；独特的3.1米的层高设计，31万㎡纯正西班牙风情城邦，
荣和公园里
荣和公园里产品类型：毛坯住宅
价格：元/m
物业费：暂无资料
容积率：3
楼盘介绍：荣和公园里位于江南区仁和路55号，北面毗邻城市重点景观绿化配套—凤凰江水系公园，南靠广西大规模的综合商贸城—华南城，东面经定津路与城市主干道沙井大道接壤，交通发达、景观资源丰富。
亮点：作为荣和公园系的全新升级产品，在沙井引入室内泳池、室外大型戏水池、会所、漫咖啡、米健康跑道及三大主题亲子乐园等高标准配套设施。首付6万起，买房送车。
中南春风南岸
中南春风南岸产品类型：毛坯精装住宅
价格：待定
物业费：2.38/元/m/月
容积率：2.5
楼盘介绍：中南置地是中南集团旗下的房地产旗舰品牌，秉承“美好就现在”的企业理念，持续为全国城、余项目、80万业主提供健康智慧人文的新城市美好生活。
中南春风南岸是中南置地在江南的首秀项目，位于江南大道中段（清川大桥西侧），占地89亩，规划有高层、小高层住宅、商业、儿童乐园等，
亮点：一线江景，项目自身配套有12个班的幼儿园，低容积，大品牌。