皖南住宅地价年第四季度环比增速全省领先。安徽商报融媒体记者19日从安徽省自然资源厅获悉，年第四季度全省城市地价监测报告出炉，皖南地区住宅地价环比涨幅领先，皖中地区商服地价环比涨幅领先，全省城市住宅综合地价环比增速放缓。
全省城市住宅综合地价环比增速放缓
第四季度，全省城市地价监测通过在十六个省辖市和县级巢湖市布设商服个、住宅个、工业个地价监测点，经对地价监测点维护、评估、汇总、分析形成报告。
报告显示，年四季度全省住宅地面价和楼面价高于其他用途，17个城市分化差异较大。从地面价看，四季度全省综合、商服、住宅、工业地价水平值分别为、、、元/㎡，商服、住宅和工业地价水平值之比为15.8:30.6:1。从楼面价看，全省商服、住宅楼面地价分别为、元/㎡。17个监测市住宅地面价、楼面价差异较大。
从监测数据看，全省综合住宅、工业环比增速放缓，各用途地价同比增速自年一季度以来持续上升。从环比看，全省监测城市总体地价增速为0.92%，较年三季度下降0.46个百分点。分用途看，商服、住宅、工业环比增速依次为0.67%、0.98%、0，较三季度分别上升0.01、下降0.5、下降1.43个百分点。总体来看，全省地价水平整体平稳微升，综合、住宅、工业环比增速下降，商服地价环比增速与上一季度基本持平。从同比看，全省监测城市总体地价较上年同期增长2.98%，较三季度上升2.14个百分点。分用途看，商服、住宅、工业同比增速依次为2.06%、3.14%、1.43%，增幅较上季度均上升0.41、2.42、0.03个百分点。各用途地价同比增速自年一季度以来持续上升。
皖南住宅地价环比增速领先
从区域看，年四季度，皖南、皖北、皖中地区综合地价环比增速依次为0.77%、0.25%、1%，较三季度分别上升0.13、上升0.22、下降0.57个百分点。分用途看，皖南商服、住宅、工业地价环比增速依次为0.18%、1.18%、0%，较三季度分别上升0.04、1.19、0个百分点。皖北商服、住宅、工业地价环比增速依次为0.12%、0.30%、0%，较上季度分别下降0.08、上升0.30、0个百分点。皖中商服、住宅、工业地价环比增速依次为0.86%、1.03%、0%，较上季度分别上升0.02、下降0.60、下降3.53个百分点。可以看出，皖南地区去年四季度住宅地价环比增速领先，皖中地区商服地价环比增速领先。就具体城市而言，数据显示亳州、宣城、巢湖、铜陵住宅地价四季度“翘尾”上涨明显，除阜阳市住宅地价略有负增长外，其余监测市均为正向增长。
分重点区域看，去年四季度“合肥都市圈”、“合芜蚌试验区”和“皖江城市带”综合地价环比增长率分别为1%、1.03%、1%，较三季度分别下降0.55、0.57、0.53个百分点。分用途看，“合肥都市圈”商服、住宅、工业地价环比增速依次为0.77%、1.04%、0%，较上季度分别变化0、下降0.59、下降2.3个百分点。“合芜蚌试验区”商服、住宅、工业地价环比增速依次为0.86%、1.06%、0%，较上季度分别变化0、下降0.60、下降2.7个百分点。“皖江城市带”商服、住宅、工业地价环比增速依次为0.77%、1.05%、0%，较上季度分别变化上升0.01、下降0.56、下降2.28个百分点。
重点城市比较，合肥、安庆、蚌埠、芜湖综合地价增速为1.04%、0.38%、0.32%、0.94%，较三季度变化为下降0.60、上升0.16、下降0.11、下降0.01个百分点。合肥商服、住宅、工业地价增速依次为0.96%、1.06%、0%，较上季变化均下降为0.01、0.62、4.72个百分点;安庆商服、住宅、工业地价增速依次为0.29%、0.42%、0%，较上季分别变化上升0.19、上升0.14、0个百分点;蚌埠商服、住宅、工业地价增速依次为0.16%、0.42%、0%，较上季变化下降0.08、下降0.14、0个百分点;芜湖商服、住宅、工业地价增速依次为0%、1.62%、0%，较上季变化为上升0.04、下降0.06、0个百分点。
各类地价将平稳运行
监测报告认为，年全省经济持续稳定恢复，区域发展整体效能不断提升，综合地价环比增速稳中收窄，同比平稳回升。服务业持续复苏，市场销售逐步回暖，商服地价环比同比增幅稳中有升。
年安徽全面落实分类调控，持续推进因城施策，住宅用地市场环比增速回落，同比涨幅回升。各地因城施策，实行多渠道，多手段的差别化政策，落实“稳地价、稳房价、稳预期”调控机制。全省坚持实物配租和租赁补贴并举，通过政府给予政策支持企业或其他机构利用存量闲置土地进行建设和改造，发展小户型和低租金的政策性租赁住房，促进解决新市民阶段性住房困难。合肥市利用集体建设用地建设租赁住房，多渠道多举措保障租赁住宅用地市场，防止房价过快上涨;出台进一步的限购政策，为房地产市场降温。芜湖市政府通过限价回购商品房、人才房的方式，筹集保障性房源，用于各类保障性住房需求。马鞍山市延长首套普通住房交易购房补贴，滁州市关于应对疫情支持房地产和建筑业企业发展的通知，适度放宽预售条件。宣城市对引进急需紧缺人才引进暨专业技术、高技能人才队伍最高给予30万元购房补贴。全省稳步大力推进“旧改”，涉及栋共户、
.11万平方米，总投资33亿元。同时持续开展市场秩序专项整治，对违法违规行为实施联合查处、联合惩戒，进一步净化市场环境。央行施行稳健的货币政策更加灵活适度，流动性合理充裕。各地积极调控供应住宅用地.32公顷，其中保障性住宅用地供应.19公顷，应保尽保，确保地价平稳运行。在积极落实“多主体供给，多渠道保障，租购并举”分类调控机制下，年四季度地价持续理性回稳，环比增幅略降，同比增幅微升。
工业生产呈良好发展态势，各地加大招商引资力度，工业地价环比有所下降，同比基本无变化。
对后期全省地价走势，监测报告认为，在坚定“房住不炒”基本定位下，各地进一步压实地方政府调控主体责任，实施以市场为主导的长效机制建设，完善租购并举政策，衔接市场与保障两个体系，从规划、供应以及开发利用、市场监管等各环节形成合力，确保房地产市场平稳健康发展。工业地价仍然会受到招商引资政策影响，多数仍以协议出让最低价成交。在上述因素的共同作用下，预计下一阶段，我省各类地价将平稳运行。
安徽商报融媒体记者郜征