我爱铺网讯随着6月26日最后一宗地拍卖结束，合肥今年上半年的土地市场也落下了帷幕。我爱铺网数据显示，年1-6月合肥共卖地71宗，成交面积.69亩，揽金.56亿元。与去年同期相比，土地成交增长了亩，但成交总额却下跌了62亿元。
我爱铺网数据显示，年上半年合肥九区共出让土地42宗，其中出让最多的为新站区，共计出让12宗地，其次是滨湖区，出让11宗地，土地资源稀缺的政务区上半年无地块出让。作为土地充足、发展势头强劲的新城区，新站区与滨湖区也在今年吸引了众多大牌房企抢驻。
上半年九区纯商业用地仅成交4宗，分别位于包河、庐阳、经开与瑶海；商住用地成交7宗，其中滨湖成交3宗、新站成交2宗、庐阳与蜀山各成交1宗。与去年同期相比，纯商业用地减少了4宗，商住用地减少了11宗，由此可见政府对九区商业规划越来越严谨。
地卖的多了钱挣得少了
与去年同期相比，合肥今年出让的地块多了，出让面积也增加了，但是成交金额却少了。出现这一局面的主要原因是土地拍卖的规则变了，去年上半年各区的土地单价不断被刷新，地王层出，合肥房价涨幅也频频登上榜首。
土拍限价规则
为了合理控制房价，合肥在去年10月出台了限购政策，对土拍市场也进行了多轮的规则调整，直到出现限价。土地所报总价不能高于或等于区域历史最高价，政府的这种价格调控让土地价格相对回归理性，未来一段时间内合肥的房价也不会有太大的波动。
除了对地价做了限制，上半年合肥推出的居住用地中有5宗地块是人才公寓与教师公寓用地，这些为了引进人才而出让的低价地块，也在一定程度上拉低了地块的成交总额。
龙湖、招商等房企首进合肥
去年的土地市场上，多个外地知名房企欲在合肥拿地，然而有人欢喜有人忧，那些没有拿到地的房企在今年继续着抢滩之路。
在1月13日的土拍上，正荣、招商首次进入合肥，其中招商连下两城。
招商蛇口首进合肥选择了还处在价格洼地的新站区，所拿地块均为居住地块，其中以单价.74万/亩，总价8.亿竞得新站XZQTD号地块，楼面价.45元/㎡，溢价率.04%；以单价.02万/亩，总价7.2亿竞得新站XZQTD号地块，楼面价.78元/㎡，溢价率.95%。
时隔4日，招商蛇口又在滨湖区拿下一宗商住用地，单价.26万/亩，总价3.02亿，该宗地块位于省府板块。除了在九区拿地，招商蛇口上半年还去考察了空港新城板块，未来也将布局更多区域。
正荣地产以19.54亿元竞得新站区XZQTD号地块，成交单价.16万元/亩，楼面价.85元/㎡，溢价率为.79%。该地块规划用途商住混合、绿地，成交单价相对较低。
与招商一样，在4天后的滨湖专场土拍上，正荣地产再次拿下滨湖区居住地块，单价.39万元/亩，总价万元，楼面价.23元/平，较去年滨湖平均地价降超1.3万/㎡。
2月27日，龙湖、华宇、东原成功完成合肥楼市首秀。
滨湖区BH-20号商住地块
龙湖地产以成交总价27.8亿元，成交单价.47万元/亩竞得滨湖区BH-20号商住地块，该地块临近省府板块。龙湖地产完成首秀后，中国房地产业协会发布的中国房产强中，前10名一线大牌房企，目前仅有富力缺席合肥。
3月24日，龙湖地产以单价万元/亩，总价4.亿元竞得瑶海区E地块，楼面价.99元/平米，溢价率%，该地块为商业地块，位于龙岗的核心板块。
作为中国最早的购物中心开发商之一，龙湖从事商业地产运营已超过16年，先后发展出都市型购物中心“天街”、社区型购物中心“星悦荟”和中高端家居生活购物中心“家悦荟”三个业态品牌。
2月27日，重庆华宇以单价.61万/亩，总价20.亿竞得蜀山区W1号地块，A地块楼面价.74元/㎡，B、C、D地块楼面价.78元/㎡，溢价率.65%。
华宇地产截止年，累计开发楼盘50余个，开发规模逾万方。华宇地产分别在重庆、四川、苏州、无锡拥有多个项目。
2月27日，重庆东原以单价.82万元/亩，总价5.5亿竞得庐阳区N4号地块，楼面价.90元/平，溢价率.97%。
凭借优异的产品力和持续创新，东原地产根据客户不同的生活需求，打造了TOP系、山樾系、时光系、晴天系四大产品线，为客户提供最具价值的城市生活体验。
4月28日，经历了近1个小时的激烈厮杀，广州美的以单价万元/亩，总价8.4亿元竞得庐江县-13#地块，楼面价.48元/平米，溢价率%。这也是广州美的在合肥首次拿地。6月26日，广州美的以万元/亩竞得庐城镇湖岗路以东、望湖路以南的庐江县-19#号地块，住宅楼面价.98元/㎡，总价.5万元，溢价率47.06%。两个月的时间，广州美的在庐江拿下两宗居住地。
庐阳区N号地块
在上半年最后一场土拍中，上坤置业以单价.81万/亩，总价万竞得庐阳区N号地块。上海上坤置业有限公司，系深圳盈信投资集团下属的专业从事中国境内商业地产、住宅地产开发及文化创意产业经营的合资企业。
滨湖、瑶海商业再升级
在商业体云集的滨湖区，上半年又迎来了招商、龙湖两位行业大佬，做商业他们都有自己的独特之处。
花园城
作为中国城市及园区综合开发与运营的服务商，招商蛇口也在创立自己的商业品牌，招商蛇口重点打造了社区型购物中心品牌，在全国多个城市布局了花园城，花园城的品牌核心理念是“心多姿、悦无限”，注重时尚潮流与亲子互动，体验欢乐生活。
星悦荟
龙湖集团持有的主要商业地产品牌，定位为面向中等收入新兴家庭的区域型购物中心，为集购物、餐饮、休闲、娱乐等多种消费类型于一体的一站式商业综合体，成为城市或区域的地标性商业。目前有天街、星悦荟、家悦荟三个商业品牌，主要分布在重庆、成都、西安、北京等城市。
我爱铺网小编了解到，招商蛇口将在滨湖的地块上打造约9万方的商业体量，龙湖滨湖的商业地块面积达48.73亩，加上已经在建的商业项目，未来的省府板也将是商业云集。
龙湖在瑶海区拿的商业地块位于龙岗核心区，面积达80.5亩。地块紧邻合肥地铁2号线的王岗站，周边有九狮水岸、嘉应茗阳水岸等多个成熟小区，固定客群较多。有业内人士表示，有了万达、龙湖还有地铁2号线的瑶海，未来的房价、市容市貌等都将有一定的提升。
下半年需加大卖地力度
合肥土地市场网5月8日公布的《合肥市本级年度国有建设用地供应计划》显示，合肥市区年将供应商品住房用地亩，商服用地亩。
截止到6月底，合肥市区共计出让土地面积.92亩，其中可计算商服用地面积为.22亩，居住类用地面积为.46亩。按照供地计划，上半年商服用地仅完成38%的目标值，依然有.78亩商服用地的供应任务。上半年居住类用地完成率为43.7%，目前还有.54亩地的供应任务没有完成。
按照上半年尤其是第二季度的推地节奏来看，合肥重点在推四县与巢湖市的土地，市区仅有7宗地出让，而居住与商服类用地仅有4宗。如果合肥市区的供地计划不做调整，下半年仍需加大卖地力度。
近期，合肥对土地拍卖政策进行了微调，房企拿地条件放宽，不再限制参与竞买地块宗数。房企在合肥的拿地热情依旧高涨，市区只要有地块推出，仍将遭到疯抢。