随着时间迈入下半年，加之7月楼市相对传统淡季，叠加政策环境趋紧，房地产市场整体进入调整期。各大房企紧抓营销节奏，部分品牌房企销售业绩表现依然突出。根据中指院监测，1-7月份合肥房地产企业TOP10销售金额.26亿元，销售面积.68万m。具体每家企业营销表现如何，我们且看下文分析。
合肥年1-7月房企销售业绩TOP10榜单
数据来源：企业填报及CREIS中指数据
数据声明：1、数据口径：销售额和销售面积为并表的商品房合同销售数据和权益销售数据，代建项目为并表数据；2、统计范围：合肥全市（九区四县一市）商品房全口径销售数据；3、时间跨度：榜单各项数据若不做特殊说明，其统计时间均为年1月1日至7月31日；4、对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关销售数据，经课题组对数据进行审核，也纳入统计范围；5、本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任
从1-7月份合肥房地产企业销售业绩TOP10榜单分析发现，TOP10企业销售金额合计.26亿元，销售面积总共.68万m。其中，销售金额TOP10上榜门槛值45.97亿元，销售面积上榜门槛值28.05万m。
从销售金额来看：1-7月份，合肥房地产企业销售金额超过80亿元的企业有三家，分别是招商蛇口、合肥万科和中梁万筑。其中，招商蛇口以88.42亿元的销售表现荣登1-7月份销售金额第一名。合肥万科（86.70亿元）、中梁万筑（83.19亿元）占据榜单第二名和第三名。
紧接着70-80亿元的企业有两家，分别是旭辉集团和保利发展。这两家企业销售金额非常接近，荣膺1-7月份销售金额榜单第四名与第五名。
以上五家企业也即为1-7月份合肥房地产企业销售金额TOP5。TOP5企业销售金额（合计：.34亿元）占上榜TOP10企业销售金额59.58%。
从销售面积来看：1-7月份无论从市场口碑和产品品质，TOP5企业依然表现亮眼。合肥万科销售面积69.51万m，夺得销售面积榜首。中梁万筑（58.37万m）夺得销售面积第二名。第三名为旭辉集团（48.53万m）。第四名和第五名分别是招商蛇口和保利发展。
TOP5企业销售面积（合计：.16万m）占上榜TOP10企业销售面积62.09%。该比例略高于TOP5企业占TOP10销售金额2.51个百分点。
合肥年1-7月商品住宅销售业绩TOP10榜单
数据来源：企业填报及CREIS中指数据
数据声明：1、数据口径：销售额和销售面积为并表的商品房合同销售数据和权益销售数据，代建项目为并表数据；2、统计范围：合肥全市（九区四县一市）商品房全口径销售数据；3、时间跨度：榜单各项数据若不做特殊说明，其统计时间均为年1月1日至7月31日；4、对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关销售数据，经课题组对数据进行审核，也纳入统计范围；5、本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任
合肥商品住宅销售业绩排行榜TOP10项目，1-7月份合计销售金额为.47亿元，销售面积.37万m。TOP10入榜门槛值销售金额为18.05亿元，环比增加45.33%。
和光尘樾、公园万象、大成郡为1-7月商品住宅项目销售金额前三，上东区位列第四名。以上四个楼盘是1-7月累计销售超过20亿元的住宅项目。
从分布区域来看，1-7月份TOP10住宅项目分布区域广泛，不仅涵盖合肥市区，也囊括了合肥肥东与肥西两个县域。其中，包河区上榜住宅项目3个，其次为滨湖区和经开区分别有2个住宅项目上榜。除此之外，我们也可以看到销售金额前三甲住宅项目分别位于滨湖区、经开区、包河区，一定程度上说明了以上三个区域的投资潜力。
房产市场解读
▌市场供应
年7月，合肥市商品住宅新增供应74.98万㎡，环比上升63.6%，同比上升49.8%。
数据来源：CREIS中指数据
▌成交量价
7月，合肥市商品住宅（不含保障性住房）成交均价为元/㎡，环比下降8%，同比下降4.6%；成交面积为92.55万㎡，环比上升81.2%，同比上升11.3%。
数据来源：CREIS中指数据
▌成交结构
从面积段来看，90(含)-㎡面积段成交套，同比增长68.2%，套数占比同比下降4.3个百分点；从总价段来看，(含)-万元总价段成交套，同比增长76.4%，套数占比同比下降2.9个百分点。
数据来源：CREIS中指数据
▌市场库存
7月，合肥市商品住宅可售面积.94万㎡，环比下降2.5%，按照平均近6个月销售情况，出清周期为6.71个月，较上月缩短0.1个月。
数据来源：CREIS中指数据
其中，商品住宅库存主要集中在合肥新站试验区、瑶海区、包河区，可售面积分别为.3万㎡、83.9万㎡、75.4万㎡；出清周期分别为6.4个月、8.9个月、7.3个月。
土地市场解读
▌推出结构
年1-7月，合肥市共推出各类用地宗，共计.7万㎡，同比减少11.49%。其中，推出住宅用地51宗，共计.66万㎡，同比增长17.95%；商办用地16宗，共计50.37万㎡，同比减少84.21%。
数据来源：CREIS中指数据
年7月，合肥市累计推出各类用地52宗，共计.63万㎡，环比减少47.94%，同比增长74.9%。其中，推出住宅用地4宗，共计49.43万㎡，环比减少88.06%，同比减少37.64%；商办用地5宗，共计15.04万㎡，环比增长.59%，同比增长.41%。
▌成交结构
年1-7月，合肥市共成交各类用地宗，共计.19万㎡，同比增长3.08%。其中，成交住宅用地48宗，共计.16万㎡，同比增长22.92%；商办用地10宗，共计35.2万㎡，同比减少52.23%。
数据来源：CREIS中指数据
年7月，合肥市累计成交各类用地40宗，共计.17万㎡，环比减少56.66%，同比减少7.47%。其中，成交住宅用地4宗，共计49.43万㎡，环比减少87.11%，同比减少35.11%。
▌土地出让金
年1-7月，合肥市成交土地出让金达.23亿元，其中住宅市场成交土地出让金达.17亿元。
数据来源：CREIS中指数据
7月合肥市土地出让金为40.36亿元，同比下降13.0%，较去年同期提高22.4个百分点。其中住宅市场土地出让金为37.03亿元，同比下降6.8%，较去年同期提高24.5个百分点。
土拍呈现
7月29日下午，合肥县域肥西、长丰和巢湖拉开土拍大幕，成功出让4宗住宅用地，共约亩。其中肥西2宗.77亩、长丰1宗.35亩、巢湖1宗.5亩，共揽金37.03亿。经过举牌，4宗住宅用地最终花落光明置业、金辉、碧桂园、北京城房。
▌FX08号地块
成交价：11.9亿元+㎡配建租赁住房
成交楼面价：元/㎡
竞得人：光明置业
图片来源：中指·地主
▌CF09号地块
成交价：8.2亿元+㎡配建租赁住房
成交楼面价：元/㎡
竞得人：碧桂园
图片来源：中指·地主
▌FX09号地块
成交价：11亿元+㎡配建租赁住房
成交楼面价：元/㎡
竞得人：金辉
图片来源：中指·地主
▌CH号地块
成交价：5.9亿元
成交楼面价：元/㎡
竞得人：北京城房
图片来源：中指·地主
本次合肥县域供地，从4个层面来看：
（1）政策层面来看，肥西、长丰对地价和毛坯平均备案价做了最高限制；
（2）从参与报名企业数量来看，共吸引25家房企参与，其中安徽本土开发企业占三分之一；
（3）从竞拍过程来看，巢湖地块历时近3个小时拉锯，最终北京城房收入囊中；
（4）从拍卖结果来看，肥西2宗地和长丰1宗地价格触顶竞配建。
由于合肥县域内配套正在逐步建设完善中，且伴随着品牌房企的先后入驻，区域存在一定发展潜力。另一方面，合肥按照中央决策部署，着力稳地价、稳房价、稳预期，房地产市场调控取得显著成效。