数据说明：基于小资家、世联评估和世联EVS系统数据，我们对郑州、合肥存量住宅5月份房价走势进行市场监测及趋势研判。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市存量房价格统计分析，故数据存在一定的滞后性，仅作为客观市场描述，欢迎分享交流。
01
郑州存量住宅市场
市场房价走势分析
EVS监测结果显示，年5月，郑州存量商品住宅整体均价为14,元/平方米，较年4月份整体均价14,元/平方米，环比上涨0.08%，同比下跌2.75%。
年5月，郑州市中心城区（惠济区、金水区、中原区、二七区、管城回族区）存量房价格，受疫情影响程度较小，和上月相似，虽有小幅波动但总体表现平稳。二七区5月均价无变化，除中原区环比小幅下跌（-0.01%）外，管城回族区、惠济区、金水区环比有不同程度上涨，涨幅均未超过1%。中心城区中均价最高的行政区仍为金水区，均价为16,元/平米，管城回族区次之，均价为14,元/平米，惠济区均价最低（13,元/平米）。
活跃楼盘价格监测
数据显示，EVS系统所监测的中心城区的个活跃楼盘中，环比上涨的有52个，环比下跌的有41个，环比无变化的楼盘有一个，具体各行政区各活跃楼盘的均价及环比变化如下所示：
金水区5月均价最高的楼盘为天骄华庭，均价26,元/平米，20个监测楼盘中，环比上涨的楼盘个数有13个，环比下跌的有7个。
二七区，5月均价最高的楼盘为华润悦府，均价21,元/平米，20个监测楼盘中，环比上涨的楼盘个数有11个，环比下跌的有9个。
惠济区，5月均价最高的楼盘为保利海上五月花，均价18,元/平米，20个监测楼盘中，环比上涨的楼盘个数有11个，环比下跌的有9个。
中原区，5月均价最高的楼盘为中原新城学府一号，均价为23,元/平米，环比上涨的楼盘有13个，环比下跌的楼盘有7个。
管城回族区，5月均价最高的楼盘为海马公园，均价为26,元/平米，环比上涨的楼盘有13个，环比下跌的楼盘有6个，正商东方港湾均价未波动。
土地市场
5月郑州市土地市场继续回暖，推出方面，全月共计推出37宗土地，推出建设用地面积.03万㎡（环比上涨.84%，同比上涨8.30%）,规划建筑面积.01万㎡（环比上涨74.21%，同比上涨1.79%），推出楼面地价3,元/㎡，同环比均有所上涨（环比上涨66.13%，同比上涨33.84%）。
成交方面，共计成交35宗土地（含5宗住宅及商办类用地，21宗工业用地），共计成交土地出让金.63亿元，环比上涨.74%，同比上涨84.12%，成交建设用地面积.32万㎡（同比上涨.38%，同比上涨22.74%），成交规划建筑面积.63万㎡，环比上涨.90%，同比上涨27.89%，成交楼面地价3,元/㎡，平均溢价率为1.90%。
市场小结
由数据可知，年5月，郑州存量房均价受疫情影响依然不明显，延续上月的总体趋势，本月郑州市存量房市场各区域房价有涨有跌，且各行政区均价涨跌幅表现均较为平稳，总体趋势也依旧趋于稳定。尽管一季度受到疫情影响，全国各省市均有发布针对楼市的政策支持，但总体对于楼市的调控方向不放松，不懈怠，坚持“房住不炒”。因此一季度郑州房价变化整体延续去年下半年的变化趋势，保持平稳，既符合“稳房价”的要求，也起到了“稳预期”的效果。
从实际市场表现上来看，无需担心房价的剧烈变化，一方面，郑州市场的新房供需平衡短时间内不会有极端变化，另一方面，政策端的保守与稳定，保障了市场将持续保持稳定，目前来看市场均价整体反应较为温和。
从供求方面来看，郑州目前市场活跃度回升，所监测的活跃楼盘的活跃度不减且环比价格上涨数量多于下跌楼盘的数量，购买力出现复苏。
02
合肥存量住宅市场
存量住宅房价走势一览
从监测结果看，年5月合肥中心存量二手房均价较上月呈现微降趋势。
包河区均价为15,元/平方米，环比涨幅为-0.63%，巢湖市均价为9,元/平方米，环比涨幅为0.61%，
肥东县均价为9,元/平方米，环比涨幅为-0.95%，肥西县均价为12,元/平方米，环比涨幅为-0.22%，
高新技术产业开发区均价为15,元/平方米，环比涨幅为0.96%，经济技术开发区均价为14,元/平方米，环比涨幅为0.27%，
新站高新技术产业开发区均价为11,元/平方米，环比涨幅为-0.10%，庐江县均价为7,元/平方米，环比涨幅为-0.95%，
庐阳区均价为15,元/平方米，环比涨幅为-0.97%，蜀山区均价为17,元/平方米，环比涨幅为0.95%
，瑶海区均价为12,元/平方米，环比涨幅为-0.20%，长丰县均价为10,元/平方米，环比涨幅为0.92%。
从同比数据看，合肥存量二手房均价整体相比去年同期呈上涨趋势。其中蜀山区综合情况，包河区综合考虑滨湖区情况，如下图所示。
近期政策
1.中央政策
5月22日，第十三届全国人民代表大会第三次会议在北京开幕。会议中国务院总理李克强在作政府工作报告时指出，深入推进新型城镇化。发挥中心城市和城市群综合带动作用，培育产业，增加就业。坚持房子是用来来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。完善便民设施，让城市更宜业宜居。
2.合肥政策：18个县区试点盘活农村闲置宅基地和闲置住宅
（1）5月6日，省农业农村厅批复，在合肥市长丰县、肥西县等18个县（市、区）开展农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用省级试点示范。
（2）批复提出探索盘活利用模式。
（3）批复强调严守宅基地集体所有制不改变、耕地红线不突破、农民利益不受损的底线。
（4）批复要求各试点示范县（市、区）要进一步深化思想认识，加强组织领导，明确落实责任分工。
市场小结
合肥五月二手房住宅均价较四月微跌，跌幅不大，基本持平。由此可见，随着新冠疫情好转迹象明显，楼市局面也渐趋平稳，并没有预期的不客观。同时，在坚持“房住不炒”的定位下，因城施策，预计未来房地产仍继续朝着平稳健康的方向发展。
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