新安晚报安徽网大皖新闻讯为进一步规范新建商品房楼盘表管理工作，提高房屋交易管理服务效能，5月6日，合肥市住房保障和房产管理局最新出台了《合肥市新建商品房楼盘表管理办法》（以下简称办法）。对保持房地产市场平稳运行、整治房地产市场乱象、依法有效制止房屋销售违法违规行为等方面具有重要意义。
开发商在新房销售前分别申报预售和现房楼盘表
该办法适用于合肥市市区范围内国有土地上新建商品房楼盘表（以下简称楼盘表）的管理。办法规定，合肥市住房保障和房产管理局是楼盘表管理的行政主管部门。合肥市房屋交易管理中心（以下简称交易中心）负责实施楼盘表管理的具体业务。房地产开发企业应当在新建商品房销售前、竣工验收后以幢（栋）为单位分别申报建立预售和现房楼盘表。
房地产开发企业申报建立楼盘表的，应当如实填报以下信息：物理状态信息。包括项目基本信息、房屋基本单元、房屋坐落、房屋编码、建筑面积、建筑结构、房屋楼层等；权利状况信息。包括土地权利状况信息、房屋权利状况信息、房屋抵押信息等；交易状态信息。包括房屋销售信息、合同示范文本、房屋查封限制信息、住宅价格信息等。交易中心应当对申报材料的真实性、完整性、规范性和政策合规性等内容进行审查。符合条件的，应当在三个工作日内办理完毕。
楼盘表发生变化应申报变更
楼盘表信息发生变化的，房地产开发企业应当申报楼盘表变更（更正）。申报楼盘表变更（更正）期间，该楼盘相关销售或抵押的新增信息暂停记载。申报楼盘表变更（更正）的，应当提供楼盘信息变更（更正）申请表及楼盘发生变更（更正）的材料，符合条件的，应当在三个工作日内办理完毕。
已经办理过商品房预售许可或商品房项目现售备案的，申报变更（更正）的内容与预售许可或现售备案记载的房屋幢号、层数、套数、用途等不一致的，应当先变更预售许可或现售备案。申报已售商品房所在楼盘表变更（更正），且变更（更正）内容与买受人有关的，房地产开发企业应当书面告知买受人并在项目销售现场公示变更（更正）内容，公示期不少于十日。变更（更正）内容可能对买受人或其他利害关系人的利益产生不利影响的，应当经买受人或其他利害关系人同意。
已销售建筑面积误差比绝对值超过3%等，需权利人同意后变更楼盘表
申报楼盘表变更（更正）涉及的房屋存在以下情形的，经相关权利人、利害关系人确认同意后予以变更：房屋已签约销售且建筑面积误差比绝对值超过3％的；房屋已办理在建工程抵押的；房屋已被依法查封、预查封的；其他情形。
建筑物灭失的，房地产开发企业或相关当事人应当及时申报楼盘表注销。申报楼盘表注销的，应当提交楼盘表注销申请表及建筑物灭失的相关材料。符合条件的，应当在一个工作日内办理完毕。
开展商品房销售许可、商品房现售备案、商品房买卖合同网签备案、预售资金监管、住宅专项维修资金管理等业务产生的，或者通过部门间信息共享获取的交易状况、权利状况等相关信息，应当及时载入楼盘表，实现楼盘表信息动态更新。楼盘表建立、变更（更正）、注销业务形成的档案材料应当立卷归档，并按档案管理的相关规定保管。巢湖市、肥东县、肥西县、长丰县、庐江县可参照办法执行。办法自发布之日起施行，有效期三年。
新安晚报安徽网大皖新闻星级记者徐琪琪
编辑：彭玲