TUhjnbcbe - 2024/8/29 16:33:00
宋都股份年半年度董事会经营评述内容如下：一、经营情况的讨论与分析年上半年，公司提出求变、超越的工作基调，围绕一切为营销服务、以客户为导向、以财务为基石、品质为价值核心四个维度，不断丰富企业发展动能和品牌内涵，继续巩固区域领先房企地位。1、新增优质土储。在土地获取方面，公司一方面深耕拓展已有区域，在富阳、巢湖、奉化、临安等再获新地，打造规模效应；另一方面通过股权收购获取广西南宁优质地块，实现跨区发展。报告期内，公司新增土地储备近21万平方米，既体现深耕优势，又展现跨区布局能力。2、推进快速去化。报告期内，公司签约销售仍然以一二线城市和核心城市群为主，主要集中开盘项目为南京区域溧阳悦宸府项目、杭州浙西区域富阳江宸府项目、舟山区域定海柏悦府项目，分别集中开盘了5次、4次、3次，开盘项目仍延续火爆的势头，几乎当天实现开盘房源售罄，展现城市深耕策略的优势。报告期公司地产项目实现预售金额约89.96亿元。3、加快开发节奏。提质增速是公司对整个开发过程的要求。在设计、工程、销售、回款、交付等各方面都提出了新的管理要求。仅工程进度方面就新开工储备地块3块，其中二季度新开工2块储备地块，分别是杭州浙东区域大江东相贤府项目和杭州浙西区域富阳富政储出[]13号地块项目(如意春江项目)。4、聚焦品牌建设。公司提出臻享品生活的品牌理念，并在员工、供应商、合作方、客户、业主等不同人群做宣导和推广，上半年先后获得年杭州最值得信赖的品牌房企之一、中国房地产百强企业——百强之星、年1-6月中国房地产企业新增货值TOP等称号。5、拓宽融资渠道。在市场融资成本不断上升以及融资渠道不断收窄的大背景下，公司坚持现金为王，强化资金管控，销售回款率销保持在93%以上。报告期内公司以自持租赁项目申报住房租赁专项债，并于年8月29日收到上海证券交易所出具的《关于对宋都基业投资股份有限公司非公开发行公司债券挂牌转让无异议的函》，拟发行募资总额10亿元。同时报告期内公司发布非公开发行股票募资的预案，目前正积极准备申报中。6、扩大事业版图。报告期内公司在大健康领域的战略布局取得实质性进展。全资子公司与衢州市衢江区国资下属企业正式签订《世界(衢江)食品安全创新示范基地富里土地承包经营权流转协议》，获得农地总面积约3.6万亩。将通过打造种植、养殖、加工、展销于一体的农业产业新镇和检测、评估、审核、认证为一体的食品安全保障体系，切实介入大健康产业中以种养殖和食品安全为核心的上游领域。同时，公司签订了《武汉民生眼耳鼻喉项目合作意向书》，拟介入眼耳鼻喉专科的医疗连锁经营领域，为公司未来开拓新的盈利增长点。二、可能面对的风险1、政策风险：房地产行业受国家宏观政策影响较大，在融资、拿地、销售等环节均会受到政策影响从而导致风险增加。这就要求企业对于风险控制、市场把握以及管理效率的能力要进一步提升。公司将加强政策研究，在市场判断、战略制定、项目销售等各环节做好充分应对措施。2、市场风险：市场供求关系对房地产业影响巨大，一线热点城市和三四线城市分化严重，对于不同市场的监测和把握，以及出现风险时的产品结构调整、营销策略调整等提出更高要求。3、资金风险：房地产行业是资金密集型行业，对资金需求量大，需求时间长。公司将合理安排融资计划并运用各项融资工具，在融资、贷款利率、汇率波动等环节加强资金管理，确保资金链安全。4、经营风险：公司主要以开发住宅项目为主，具有开发周期长、投入资金大、综合性强等特点，对于项目开发的控制、销售等方面均具有较高的要求。任一开发环节出现问题，都可能会直接或间接地导致项目开发周期延长、成本上升，存在项目预期经营目标难以如期实现的风险。三、报告期内核心竞争力分析1、良好的品牌基础。公司在房地产领域深耕细作34载，筑家、筑生活的品牌形象和口碑已深入人心。同时，通过品牌形象的不断提升与推广，公司在市场建立了广泛的客户基础，为公司的持续发展奠定了扎实的基础。2、严谨的管控平台。经过多年磨砺，打造出一套集精细化、标准化、流程化的管理系统。从项目管理、产品管理、服务管理、资产管理、安全管理、财务管理等六项基础管理着手，精工细作，规避风险。3、区域化的规模效应。公司在原有以杭州、合肥、南京为核心的基础上，围绕海上自贸区建设，确定舟山、宁波、奉化一线中心布局；顺延杭黄铁路沿线，铺设富阳、桐庐业务辐射点；布局空港新城，深入亚运题材，深耕大江东区域；拓展广西南宁地区新业务据点。4.集约化的战略布局。公司在产业升级、融通发展的基础上，注重发展质量，拓展中高端市场，谋求跨区域发展，并抢先布局与健康、金融、旅游等极具发展潜力的相关产业，紧抓产业核心，注重资源整合，以互联网、金融为手段，让大健康生活串联三大产业板块，达到全产业的融会贯通。5、创质并举的产品力。确立每年7月7日为公司品牌日，将臻享/品生活的概念融贯公司，融入客户、业主。6、卓越的企业文化。注重股东回馈，积极发展合作共赢。坚持保有对品质的追求，对价值的认知，极力打造建筑臻享、服务臻享、生活臻享的企业文化理念。