TUhjnbcbe - 2024/9/1 17:42:00
合肥的地铁建设总是牵动着众多人的心。好在合肥的地铁建设进度一直比较紧凑。特别是近期，多条地铁线传出新消息。如地铁5号线正式迎来空载试运行，地铁7号线一期、8号线一期工程规划位置图正式出炉……特别是铁7号线、8号线的消息，可以说是“终于等到你”，但是大家却更“担心”了……一、合肥地铁7号线一期占地规划来了！9月1日，合肥市规划局公示了地铁7号线一期的工程选址位置图。根据公示，7号线一期起于松林路站，途径繁华大道站、松谷路站、莲花路站、天都路站、石门路站、耕耘路站、清潭路站、习友路站、要素大市场站、广西路站、紫庐站、嵩山路站、徽富路站、上海路站、天津路站，总计16站。其中的一些站点似乎和之前的传闻不同，需要注意。如锦绣大道与习友路交口的是习友路站；玉龙路改走徽州大道，设置要素大市场站；然后紫云路站和庐州大道站也没了，取而代之的是广西路站和紫庐站；天津路站广东路站疑惑解开，最终定在天津路上。变化最大的是，巢湖南路站不见了，疑似受巢湖流域保护红线影响。目前，地铁7号线松林路站正在勘探，计划12月开工，年12月通车，建设工期预计5年。建成后，地铁7号线一期可与地铁1号线、3号线、5号线、8号线、9号线、11号线、S1号线等7条地铁线路换乘，堪称换乘之王。另外，地铁7号线一期的建设主要利好南艳湖板块、省府板块，加强了经开区与滨湖区的联系，为沿线的海尔产城创云玺、葛洲坝中国府、禹洲绿城蘭园、滨湖金茂悦、保利和光尘樾等楼盘带来利好。二、地铁8号线一期规划公示！北城人“慌”了9月1日，合肥市规划局还同步公示了合肥地铁8号线一期的工程选址位置图。根据公示，起于一里井站，途径灵璧路站、耀远路站、王卫庄站、荷塘路站，共设站5座由于公示的8号线一期站点只有庐阳段，北城段站点并未显示，北城的小伙伴顿时有点“慌”：确实，地铁8号线是贯通合肥南北的大动脉，对于北城人民来说意义重大，如今终于等来官方公示，却没有公示被北城段，只公示了庐阳段，这难免让人担心北城段的建设问题。对此，微博上也是议论纷纷，有说“后续应该还会公布长丰（北城）段”，也有说“8号线跟1号线一样分一期二期三期”，还有说“县域单独有县域的图”。还有网友说，已经咨询过了，地铁8号线因拆迁问题分批公示建设，长丰段不影响最后开通时间。对此，合肥轨道交通集团透露，8号线一期共12个站点，分两批公示，一批就是此次的5个站点，另外一批是通向长丰县北城的7个站点。两批将同步开工、同步建设，同步投入使用。因此，长丰北城的小伙伴可以放宽心了。据悉，地铁8号线一期全线相关征迁工作于今年6月份正式启动，计划于今年10月底完成。征迁工作完成后，地铁8号线一期工程也预计将于年底开工建设，预计年开通运营，总工期5年。三、地铁价值凸显！地铁房如何买？众所周知，地铁，在城市中的意义不言而喻。合肥的轨道交通发展迅速，如今正式运营的轨交数量已达3条，地铁5号线南段今年年底即将正式开通运营，也就是说，经过4年多的发展，合肥将有4条地铁线开通运营。从近日，合肥地铁客流刷新记录的数据，说明市民对地铁的依赖程度越来越高。地铁拉开了城市骨架，缩短了通勤距离，商业和教育等配套开始向外衍生。人们对地段的偏执正在悄然发生改变，以前大多认为只有一环内，甚至只有“市中心”才被认为是真正好的地段，边缘地带根本看不上。如今，地铁让城市变“小”，在市区上班，在三县买房居住也完全可以接受。说的更直接些：地铁房的价值日益凸显。特别是对于一个远郊板块是否具有发展和升值潜力，地铁规划是第一认知标准。因此，距离地铁的远近是一个衡量楼盘很重要的价值点，特别对于刚需楼盘来说，距离地铁站越近，价格自然越贵。经权威机构检验离地铁站0-米的物业价值提升可达20%—25%，而远离地铁物业价值则只能提升10%—15%。地铁站三公里范围内，向外每辐射1公里住宅价格下降6%—9%。不过，在“买房跟着地铁走”之前，首先，要弄清楚：1、什么才是正地铁房？一般来说：距离地铁站点步行5分钟可到达的房子称之为“正地铁房”；10分钟内到达的称为“准地铁房”；15分钟内到达称之为“近地铁房”。如图所示，简单来说能步行五分钟到达地铁站点的房子才能叫正地铁房。这才是严格意义上的地铁房。而其他的准地铁房、近地铁房都≠严格意义的地铁房！所以，如果有中介或置业顾问给你说需要开车五分钟到地铁站点的，都不是地铁房，尽量去实地走一趟，步行才是靠谱的。如果是规划的地铁路线，要以官方公布的信息为准。但需要注意的是并不是距离地铁站点越近越好，就安全性和私密性而言，社区与地铁站的距离保持米左右为适宜，人流量较大的站口与社区之间则应距离米左右。因为地铁的震动、人流量带来的噪音都会严重影响居住的品质，而且地铁站旁通风口处，空气污浊，流通不便，也会对社区带来一定的影响。2、买地铁房也有最佳时机。在地铁尚未开通前入手才能抢占先机，房产未来的保值升值空间才更大。尤其是刚需买房，建议尽量去买已经在动工的，约有半年~1年左右就通车的地铁房，比如地铁5号线、地铁4号线沿线楼盘；或者已经有官方公示规划的地铁盘，如地铁7号线、8号线沿线楼盘。3、并不是所有地铁房就一定能坐等高升值。如主城区内，楼盘周边的配套业态已经非常成熟、完善，物业的价值已经得到了充分的开发，此时单凭一条地铁线，或许已经无法使楼盘得到更多的升值空间。结语如今，合肥的轨道交通正在逐步的完善，不久的未来还会有开往三县的地铁、通往远郊的线路。地铁轨交线网格化版图会扩大到合肥的每一个角落。随着地铁线路的不断拓展，也推动着合肥这座城市不断奋进。期待！