小编作为资深新合肥人，10年毕业就来到合肥，见证了合肥房价一路凯歌之气势，如今二手房停贷这一消息一出，各大银行纷纷响应，未来的房价是涨是跌？现在下手二手房是早还是迟？等等疑惑充斥购房者的内心。
合肥近5年房地产现状及未来预测
16年4月份合肥房价大涨以来，霸都的房价一度成为媒体的焦点。10年前政务区人称鸟不拉屎的地方，谁也没有想到现在成为了合肥的政务中心，房价一度破4万；滨湖新区当时的房价也才元/平，一度飙升到现在的均价2万/平，可以说是房产界一奇迹，足足涨了约10倍。那么未来合肥的房价还会涨吗？小编分析，第一：随着合肥城市轨道建设，1、2号线顺利开通运营，3号线19年年底开通，4、5号线也将于年底前全部开通，6、7、8号线已报国家发改委，批复指日可待。第二：合肥作为安徽的省会，合并巢湖，一跃成为大湖名城，举全省之力发展合肥已是大势所趋。第三：相比杭州、南京长三角省会城市，合肥的房价还不算高，未来上涨是有一定空间的。小编预测，未来除非有强有力的政策约束，比如现在的二手房停贷，新房限购等政策，一旦放开，房价还是有上涨势能的。
合肥政务区繁华夜色合肥购房者的心理
对于合肥还处于二线城市的尴尬地位，整体还处于发展阶段，到处的基础建设，修路、建房如火如荼的进行中，可以说合肥的发展是日新月异，一天一个变化。然而薪资水平与北上广深一线城市是无法比拟的，高房价使人望而却步，但大家买涨不买跌的心理，导致总有一种说不出的缺乏安全感。
没有房子日子，感觉心里空荡荡的二手房何时下手比较合适？
二手房已经停在贷款了，购买二手房的人该怎么办呢？小编分享2点，第一：如果不是刚需，可以观望一段时间，停贷会导致很多人去购买新房，二手房的购买人数会急剧下降，价格还是一定下探空间的。第二：如果你是刚需且急于买房，可以在观望的同时，多看一些二手房源，可能会淘到一些低价房源，因为对于急需资金周转的二手房房主来说，放价是必然的。
好房是淘出来的刚需是买新房和买二手房哪个更合适？
小编认为，刚需买新房和二手房哪个更合适，可以从以下几点分析。首先如果你不在乎房子的是否有人住过亦或是二手的，那对于你来说没啥区别。因为从短期内来看，二手房降价的幅度还是有限的。购买二手房的好处是，立即可以装修入住，如果买新房，大多是期房，还需要登上1、2年，如果房地产的实力不大，还存在烂尾的可能性。购买新房的好处是，可以避免一些税收的费用，可选择性也大一些，而且未来装修也方便。各有优劣势，究竟该如何选择，相信大家已经有了自己的决定。
各有优势二手房停贷有哪些好处？
第一，净化了房产投机客，真正满足刚需；第二，可以去新房库存，促进新房的销量；第三，给合肥二手房市场降温，倒逼二手房房价回归理性；第四，提升小微企业贷款活力，促进企业发展。（因为每个银行贷款余额是固定的且有一定比例分配的，如果房贷占比过高，就会导致企业贷款难，额度低等）
综合分析，小编认为，如果你是刚需，早买房比迟买房肯定要好，从宏观上来看，合肥的房价涨是趋势，只是快慢而已，小编12年年初在合肥买房，当时元/平不到，现在元/平，㎡，按照合肥的薪资标准，我至少需要白白打工10年。如果你是投资，那么二手房可以观望，不急于下手，新房如果位置合适，也是可以下手的，毕竟存在银行的钱每年都在贬值。
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