大家有没有考虑过，天鹅湖板块凭什么是合肥房价的“领头羊”？
合肥壹号院4.8万/㎡、政务壹号4.4万/㎡、置地栢悦公馆3.4万/㎡、华润凯旋门3.2万/㎡等等……数据显示，过去2年天鹅湖板块逐渐掌握着合肥房价话语权。
我认为，背后深层次的原因在于，天鹅湖板块拥有其他板块无法比拟的中心价值，城市中心地位已经形成。
NO.1
壹
天鹅湖的融创时代
那么，天鹅湖板块“城市中心”怎么形成的呢？
其一，市政府搬迁，政府意志推动。
其二，整个城市的塔尖财富，都往这里流动。众所周知，天鹅湖板块的“市府大楼”“公建配套”“商业中心”等，都是合肥城市精华所在。
而当城市中心发展到一定阶段，特别是公建类、城市资源逐渐走向成熟时，一定是有利于房地产市场发展的。
在这个过程中，天鹅湖板块诞生过三代产品。
第一代，是天鹅湖畔、天鹅湾花园等老小区，房龄较长，并不是改善首选；
第二代，是置地栢悦公馆、华润凯旋门等大平层产品，开启了合肥豪宅2.0时代；
第三代，是融创的洋房。
到了这里，有个有趣的“融创现象”：
一是，融创进驻合肥的首个作品，即合肥壹号院，就选在天鹅湖板块。这是融创TOP系产品，也是融创在合肥扬名立万的产品。
二是，如果继续观察融创的拿地轨迹，你会发现，融创在天鹅湖板块相继开发了4个项目，即合肥壹号院、政务壹号、融创玖樟台、以及融创城，被业内称为“天鹅湖的融创时代”。
从业态来看，涉及高层、大平层、洋房、叠墅等全维度产品；从价格来看，都不便宜，最高单价4.8万/㎡，总价也突破千万级。
结果却出乎意料，30多个月时间，融创在天鹅湖板块近亿元的总货值，快速收官谢幕。
在这些表象背后，隐藏着怎样的融创逻辑呢？
首先，是融创的拿地逻辑，即只在城市中心布局。也可以说，只要是城市中心，融创会不遗余力的布局。这是融创的战略眼光。
其次，是城市中心的改善逻辑。城市中心的市政配套、高楼大厦、综合体等更完善、更密集、更优质，是买房首要考虑的要素。这是客户的选择。
最后，在城市越中心的地方，客户的购买能力越强。天鹅湖板块这几年每冒出一个住宅楼盘，基本都是宾客盈门、一房难求；就连二手房，也能掀起一阵狂风浪雨。这是市场的认可。
NO.2
贰
合肥下一个城市中心，非滨湖莫属！
但是很遗憾，受到土地开发的限制，天鹅湖板块很难再有激动人心的大规划，也基本不会再有涉宅用地的出让，就像一支没有任何炒作题材的股票。
而与此同时，合肥即将迈入“千万人口俱乐部”，城市骨架的拉伸烈度，也远超想象。
如此一来，合肥的城市中心不可能止步于政务区12.67平方公里的土地，一定会诞生下一个类似天鹅湖板块，甚至超过天鹅湖板块的城市中心。
摊开合肥城市地图，不难发现合肥已经孕育出数不过来的新兴板块。但寻找城市中心，最符合条件的，非滨湖莫属。
如果进一步细化，滨湖启动区板块发展极度饱和，城市界面基本不会再有更新；金融后台基地板块，也只是金融转移形成的概念，现在没有、未来也很难有顶尖配套。
无论是大格局还是小环境，能成为“天选之子”的，只有滨湖中央公园CBD和环湖CBD。
前者包含总面积约15.3平方公里中央公园（已开建）、融创秀场（在建）、金融港、要素大市场、国际会展中心、海伦国际商业综合体、安徽省国土资源信息中心等城市大型公建配套，它们构成了城市对外的展示窗口和形象名片。
后者在巢湖沿岸，依次打造了融创茂、融创乐园、星级酒店等城市资源，正承载起城市中心的角色。
此时的我们，是围观，还是跑步入场？各大开发商的答案是后者。
年进驻滨湖的开发商基本都是“大牛”，深耕合肥多年，拥有较多业主，并且不约而同的打造了高端产品系，足以凸显他们对滨湖城市中心的认可。
比如融创，环湖CBD板块的望海潮，以及滨湖中央公园CBD板块的滨湖印，相继成为合肥楼市焦点。
但它们并非昙花一现的偶然。
从地段来看，融创不仅每一步都贴合着合肥城市发展的方向，还押准了城市C位。融创拿地，如伯乐识马，这已经被反复验证过。
从客户来看，合肥万＋市场，融创占据了三分之一；而万＋的市场，融创占据了67%，融创掌握着合肥高端市场的份额。这意味着，只有融创知道合肥顶级客户的敏感点是什么。
NO.3
叁
融创给滨湖带来了什么样的产品？
如此一来，在群雄割据的滨湖，融创会有哪些“突破”，总是备受