从年初到现在，合肥市场银行房贷利率数次下调，近日合肥疑似执行新利率：刚需4.25%、*滨高首套房不低于4.85%，合肥某行房贷差别化利率，疑似出炉！
NO.1丨壹
网传合肥房贷利率细则曝光
近日，合肥某银行收到调整合肥住房贷款利率的通知，通知中将下调房贷利率，按不同区域执行。
通知主要内容如下：
合肥同城支行：
为落实国家房地产调控*策，根据合肥市自律机制会议决议及市场同业情况，分行将调整住房贷款利率，具体如下：
1、符合合肥市房产局刚需房认定标准(见备注)的贷款年化利率下限调整至不低于4.25%，四县一市不适用刚需房利率;
2、非限购区域(瑶海区、新站区、新桥产业园、肥东、肥西、长丰、庐江、巢湖)首套房贷款年化利率下限调整至不低于4.45%;
3、*务区、滨湖新区、高新区首套房贷款年化利率下限调整至不低于4.85%;
4、除以上区域首套房利率下限调整至不低于4.65%，包含蜀山、庐阳、包河、经开区；
5、对于如下人群购买首套房按照年化%优惠利率执行：
(1)、医护人员(正式编制的医生/护士)及其配偶凭工作证明/收入证明，在安徽地区购买首套住房;
(2)、现役、退役*人/武警及其配偶凭相关证件，在安徽地区购买首套住房;
(3)、符合房产局人才引进标准的人才及其配偶凭相关证件，在安徽地区购买首套住房。
6、二套房贷款年化利率下限调整至不低于5.05%。
该通知对于不同地区做出不同的调整，但是首套房的房贷利率都降至5%以内。
更有亮点的是此次采用的是以地区划分房贷利率，也算是一大创新。
蜀山、庐阳、包河、经开区是4.65%，*务区、滨湖新区、高新区是4.85%；
其中二套房利率降至5.05%，对比之前的5.62%也是大幅降低了。
随后有相关媒体求证信息的真实性，得到确切消息，区域内合作的楼盘、中介，按照新的房贷利率*策执行。
NO.2丨贰
利率下降对楼市有何影响？
从历史经验来看，调节房贷利率是调控房地产市场的重要手段，但当前市场下行背景更加复杂，房贷利率的下调预计将更多起到结构性影响。
1、对买房人来说还贷成本下降
5.88与4.25利率差距有多大？以等额本息、商贷万、时间30年为例：
去年的5.88%，月供在元左右；而现在4.25%，月供在元左右；也就是说，每个月省了约0元。
以等额本息、商贷万、时间30年为例：
去年的5.88%，月供在元左右；而现在4.25%，月供在元左右，每月能省约0元！
去年同时期首套利率5.88%，支付利息是在.06万，月供.57元。
与去年同期相比，月供直接少了0元，这在一定程度上减轻了还贷压力，此次调整将进一步降低刚需和改善性住房的资金成本，更好支持刚性和改善性住房需求。
2、将会提振市场信心，刺激消费
房贷利率下调，也是稳楼市的对策之一。目前央行、发改委对楼市的态度积极，房贷利率全面下调、公积金贷款额度上调、落户*策放宽、各种购房补贴、人才补贴等各种动作，各方面利好信号也十分明确。
这也一定程度上给合肥楼市注入了信心，除此之外，合肥刚刚出台最新的人才买房补贴*策，都是在给予房地产市场利好。
购房*策一再松绑，必然也会刺激部分观望的买房人进入市场。
NO.3丨叁
房贷利率还有下调的空间吗？
今年5月15日，据中国人民银行